楼市综述

2011年7月18日-24日，是深圳正式实施二手房按评估价征税后的第二周，本周深圳二手房市场呈现“成交量保持下跌”的局面。本周二手房市场，共成交511套，日均成交仅102套，共成交面积51222平方米。其中二手住宅共成交207套，共成交面积21923平方米。 本周深圳二手住宅挂牌均价为19314元/平方米，环比上周上涨78元/平方米，上涨幅度为0.41%，各大区域价格涨幅基本“停滞”，盐田价格开始有较大幅度下跌的表现，环比下跌达3%以上。

今年自7月11日起，深圳正式开始推行二手房按评估价征税的新政。由于受评估价征税带来二手房交易成本大增，以及新盘限价等因素影响，楼市资金离开二手房市场，转向挑选余地更大的新房市场。上周末，包括福田、宝安等打着“限价房”旗号的楼盘纷纷亮相，吸引了不少人士到场，场面非常热闹。深圳下半年预计有103个楼盘入市，比上半年增加63.49%，主要集中在南山、宝安、龙岗三区，总供应量将达4万多套，这些供应的加大将促使新楼成交加速提升，相反二手楼相关严谨的政策，预计下半年深圳二手房市场难以回转良好的局面，尤其在当前价格尚属于“僵持”条件下，交易量低迷的僵局将难以改观。

二手房挂牌均价

2011年7月18日-7月24日，深圳二手住宅挂牌均价为19314元/平方米，环比上周上涨78元/平方米，上涨幅度为0.41%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价仅福田区及盐田区出现下降外，其它四个区域均出现上涨，下跌最大的区域是盐田区，环比下跌3.78%，四个上涨区域环比上涨幅度均不足1%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】