楼市综述

近期在深圳估价征税新政效应下，市场成交呈现“短期的冲刺”迹象，涨幅超过40%，各大区域楼价调整幅度减小，宝安和南山两区并有小幅的微涨趋势，但涨幅均不超过1%；福田和南山两区楼价均在2万2以上，罗湖则跌破2万的均价水平，目前罗湖市场挂牌均价为19062元。受利于成交的上涨，全市本周挂牌价则有小幅上扬趋势。

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，6月13日-6月19日，深圳受“7.11按评估价征税”的影响，全市一周二手房市场呈现“成交量短暂火爆”的局面。本周二手房市场，共成交2507套，日均成交500套，共成交面积259673平方米。其中全市二手住宅共成交2079套，共成交面积182905平方米。本周深圳二手住宅挂牌均价为19032元/平方米，环比上周仅上涨33元/平方米，环比上周上涨0.17%。

本周楼市动态：距离“7.11二手房按评估价征税”还有20多天，红本在手的二手房过户还来得及，未来成本的上升使得近期二手房市场抢搭“末班车”现象不断出现，之前一些犹豫放盘或者一直看而没买的置业者都有意向加快签单、担保及递件进程，从而赶在正式实施之前完成过程手续。加上之前买房还没过户的购房者近期加紧过户，造成这段时间的二手房成交量日均高达500套，这也是“7.11税收政策”前二手房成交量的短暂火爆。笔者分析指出，政策实施后会带来二手房市场的短期观望，会让相同价位的一手物业更显优势，将导致部分需求转向一手房市场。

深圳二手房挂牌均价微幅上涨

2011年6月13日-6月19日，深圳二手住宅挂牌均价为19032元/平方米，环比上周仅上涨33元/平方米，环比上周上涨0.17%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价除宝安、南山两区出现上涨外，其它四个区域都出现下降，下降最大的是盐田区，环比下降2.73%，其次是龙岗区，环比下降0.34%，再次是福田区，环比下降0.17%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】