楼市综述

受近期成交的小幅度“回涨”，深圳最新一周的周挂牌均价呈现震荡性“上升”，每平价格涨幅是340元。其中福田区挂牌价涨幅达3.08%，达26480元每平，宝安、罗湖和盐田区也有小幅性的上涨，而龙岗则仍然以“回落”为主。

据搜房网二手房数据监控中心统计，2011年5月16日-22日，深圳二手房市场呈现“量有所回升”的趋势。本周二手房市场，共成交2300套，环比上涨19.11%，共成交面积205919平方米，环比上涨8.63%。本周全市二手住宅共成交1915套，环比上涨20.14%，共成交面积162464平方米，环比上涨25%。本周深圳二手房挂牌均价为19539元/平方米，环比上周上涨340元/平方米，环比上周上涨1.77%。

随着深圳市场购房需求的逐步“挤压”，近期在业主适当性调整价格氛围下，部分成交加快促成，但受制于银行房贷优惠及相关政策的限制，房贷审批时间也愈发显长，交易的周期也延长，使得近期市场成交没有明显的反弹。在后期购房政策的持续性收紧，业主博弈心态依然强硬，买房观看政策的心理也比预期性增强，预计黄金“五月”的市场成交持续回落，部分深圳关外地区的二手房也受到新楼加大供应及“限价”营销的影响，成交受到影响，价格也出现“分化性”的回落。

二手房挂牌均价

2011年5月16日-5月22日，深圳二手房挂牌均价为19539元/平方米，环比上周上涨340元/平方米，环比上周上涨1.77%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价仅有龙岗区、南山区出现下降外，其它四个区挂牌均价均出现上涨，上涨最大的是福田区，环比上涨3.08%，其次是盐田区，环比上涨1.64%，再次是宝安区，环比上涨0.96%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】