楼市综述

受深圳即将估价征税的影响，近期深圳二手楼成交量有较为大幅的上升，其间挂牌价也呈现“回涨”。

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，4月25日-5月1日，深圳二手房市场呈现“量价齐升”的趋势。本周二手房市场，共成交2545套，环比上周上涨19.54%，共成交面积244477平方米，环比上周上涨33.56%。本周全市二手住宅共成交2084套，环比上周上涨14.51%，共成交面积176321平方米，环比上周上涨17.23%。 本周深圳二手房挂牌均价为19907元/平方米，环比上周上涨542元/平方米，环比上周上涨2.80%。

随着国家持续性的调控政策，近期深圳二手房价格上涨趋势明显减缓，楼市成交量也难以出现大幅上涨的趋势。从近期成交来看，可以看到部分购房者对后市政策的严厉性产生担忧，选择在估价征税出台前争抢过户，使得近期楼市过户量上涨，而市场上业主惜售的根本局面没有改变，楼价依然在震荡中出现上下波动的局面。业内人士指出，随着调控的深入，后市价格可能面临真正调整的压力。

二手房挂牌均价

2011年4月25日-5月1日，深圳二手房挂牌均价为19907元/平方米，环比上周上涨542元/平方米，环比上周上涨2.80%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价除龙岗区、盐田区下降外，其它四个区挂牌均价均出现上涨，上涨最大的是宝安区，环比上涨4.34%，其次是南山区，环比上涨3.0%，再次是福田区，环比上涨2.70%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】