金融街业绩大增4.5倍

　　□本报记者 于萍

　　20日，沪深两市房地产上市公司公布了四份“靓丽”的半年报，其中金融街(000402)上半年实现净利润7.55亿元，同比增长445.70%，每股收益0.3元；大龙地产(600159)实现净利润1.23亿元，同比劲增35.37倍，每股收益0.3元；中关村(000931)实现净利润1437.28万元，同比增长26.43%；北辰实业(601588)实现净利润4.97亿元，同比增长276.14%。

　　根据中国证券报记者统计，截至8月19日，已公布半年报的53家房企二季度实现净利润58.91亿元，环比上涨140.24%，其中39家公司业绩环比上升，占比超过七成。

　　业内人士表示，地产行业在经历去年的低谷后已逐步复苏。虽然上半年楼市价量上涨的结果还不能在半年报中体现，但预计行业全年业绩将有较大改观。

　　四家房企中期业绩抢眼

　　金融街半年报显示，由于金融街中心项目、德胜国际中心项目部分房产计入投资性房地产采用公允价值计量，导致净利润大幅增加。公司上半年房地产开发业务实现营业收入10.76亿元，同比增长81.14%；毛利率达到39.34%，同比提高了3.68个百分点。

　　大龙地产预售的裕龙花园三区项目在2009年6月30日前实现结转，公司房地产开发业务上半年实现营业收入6.56亿元，同比大涨994.92%；而建筑施工业务实现营业收入2538.35万元，同比下降50.85%。

　　中关村上半年实现营业收入9.78亿元。公司表示，将加快对存量房产项目的销售进度，加快原有建筑工程的结算进度。

　　北辰实业称，受房地产开发结算周期影响，公司上半年结算产品主要为其公司持有100%权益的奥运媒体村项目，而上年同期结算主要产品为公司持有49.5%权益的香山清琴项目，因此上半年净利润同比出现较大幅度增长。公司预计，该业绩变动将不会对公司全年业绩产生重大影响。

　　除北辰实业外，其余三家公司均预计前三季度业绩实现上涨。其中，金融街预计1-9月实现净利润7.68亿元至9.60亿元，同比增长100%-150%。中关村预计前三季度实现净利润1550万元-1800万元，同比增长30%-50%。大龙地产则预计净利润大幅增长70倍以上。

　　行业景气未来看涨

　　上半年房地产行业经历了强劲复苏，价量齐升表现抢眼。业内人士指出，由于预售结算制的原因，房地产中期业绩主要反映去年经营状况。上半年楼市火热行情将为房企今、明两年业绩奠定基础。

　　截至8月19日，已有半数房企公布了2009年中报。根据wind数据统计，以申万行业划分的53家房地产上市公司上半年共实现净利润83.42亿元，与去年同期83.75亿元的净利润基本持平。共有28家公司中期业绩同比增长，占比超过50%。

　　虽然中报表现平淡，但上市房企二季度的整体经营状况已经有了较大改善。

　　统计显示，共有39家房企二季度净利润环比实现增长，占比超过七成。环比涨幅超过100%的有28家，其中5家公司实现扭亏。

　　此外，上半年共有42家房企的经营性现金流量净值实现同比增长，占比近八成。40家房企经营性现金流量为正，而去年同期仅有12家。

　　宏源证券研究员杨国华表示，三季度房企业绩会进一步好转。今年销售情况将在年报中部分体现，但主要还是对明年以及未来业绩产生影响。同时由于去年房企大幅计提资产减值，因此今年年报中存在减值冲回对业绩的拉动作用。从整体看，房地产全年业绩将实现增长。

　　杨国华指出，虽然上半年楼市快速复苏，但不同城市表现仍有差异。北京等一线城市的房地产价格和成交量上升明显，所形成的叠加效应将加大对业绩的提升力度。因此那些大量布局在一线城市的房企或区域龙头全年业绩涨幅将更大。