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　　证券时报记者 仁际宇

　　本报讯 8月18日，中南建设(000961)与海南省儋州市政府签订《海南省儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》，根据框架协议，中南建设将对儋州滨海新区第二组团约4500亩土地进行成片开发。8月20日，中南建设曾公告称，因正筹划重大事件停牌，24日将公告并复牌。

　　根据上述协议，中南建设负责按照区域城市规划、按照框架协议的约定投资建设该合作区域的城市基础设施建设工作，使成片开发区域内的土地达到“七通一平”的条件。整个区域成片开发总周期原则上至正式协议签订之日起不超过8年，最迟不超过10年，原则上4年完成整个项目基础设施建设。不过，中南建设真正取得上述土地的开发权仍需履行“招拍挂”程序。

　　在此次开发中，中南建设将承担土地成片开发费用包括征地、拆迁、安置费、耕地补偿费、有偿收回项目区域内其他企业用地费、规划设计费、基础设施建设费、上缴税费及各项政府部门规定的专项开支和费用。以上成本除另有约定外均由公司代垫，待土地收储出让后，从出让金中扣回公司代垫的土地成片开发成本。

　　公开资料显示，海南省征地、拆迁、安置费、耕地补偿费四项费用标准合计约8.8万元/亩，因儋州滨海新区城市规划及土地规划、道路管网规划等基础资料尚未制订完成，暂无法测算上述土地成片开发整体成本。

　　待土地成片开发完成后，儋州市政府将土地收储并通过“招拍挂”进行出让。土地成片开发收入扣除土地成片开发成本后的收益，儋州市政府与中南建设各占30%与70%。除了进行上述土地的一级开发，中南建设还希望积极介入上述土地的二级开发，公司表示，完成土地成片开发后，公司将按照法律、法规和相关规章所规定的“招拍挂”程序参与该区域范围内土地后续开发工作。

　　中南建设认为，此协议有利于公司海南地区房地产业务的发展，增加公司土地储备面积，但该项目尚处于意向筹划阶段，估计对今年度业绩影响不大，对公司未来经营业绩将形成积极的影响。