“70万，总房价的80%贷款，这样可以减轻我们不少负担呢。”6月26日，西安住房公积金个人贷款额度审批最高可达到70万元，最长贷款年限为30年的确定消息，一经西安市住房公积金管理中心的文件确定，就得到了不少“房虫”的支持和欢呼。而央行个人公积金贷款五年期以上利率由4.95%降至4.7%的调整，更是好事连连。看样子这次个人住房公积金贷款真的要下“猛料”了。究竟公积金贷款额度上调、贷款利率下调将会对楼市带来什么影响呢？

算

100平方米的房子可以省将近3万

近日，记者在采访的过程中，看到的是购房者更多的期待。有的“房虫”甚至悄悄给自己拨了一下心中的“小算盘”。

“之前我在北二环附近看上的一套99平方米的房子，均价是6500元/平方米。现在公积金贷款买房额度提高了，加之贷款利率下降了，我就可以买个110平方米的房子了，这样花同样的钱，住不一样的房子。”来自幸福路南段的赵先生高兴地对记者说，并算了一笔账：“7000元/平方米的单价计算，首付30%，大约21万元左右，在上调之前可购买约101平方米的房子，上调后可购买约114平方米的房子，比之前也省了3万左右。而住房公积金贷款额度的上调后，我之前只能选7000元/平方米的房子，而之后可以选择7500元/平方米的房源。这样我的居住环境就会更好了。”

而和赵先生同样受益的购房者李女士，在公积金贷款获利的基础上，也给记者算出了贷款利率下调的优惠比例。“个人公积金贷款五年期以上利率由4.95%降至4.7%，如果贷款70万，贷款20年计算，降息后每月可以少支付利息82元；30年贷款，每月可以少还110元。这样一年下来我只是利息就可以购买一个大型家电回来。”李女士喜笑颜开地表示道。

观

约30%的购房者用公积金贷款

贷款额度增加了，利率下降了，是不是申请个人住房公积金贷款的个人会越来越多呢？

记者在走访时发现，事实大相径庭。据西安市住房公积金管理中心网站显示：仅2011年，公积金中心只向15527户申请人发放了贷款，而与此同时在几个楼盘调查处发现，也很少有购房者使用公积金贷款。曲江风憬线的一名张姓置业顾问告诉记者，从开盘至今，不到1/10的购房者是有住房公积金；雅荷蓝湾的置业顾问也同样表示目前大概只有20%—30%的购房者会使用住房公积金。

据记者了解，目前西安市绝大多数楼盘可以申请住房公积金贷款，那么为什么申请率这么低呢？

业内人士表示：公积金贷款的办理流程相对特别的严格，它对于交纳公积金的年限有很大的限制。一个交纳了1年公积金的购房者，申请的贷款也不超过10万，首付也就超过了总房款的50%。这样算下来，许多购房者也就放弃了公积金贷款。

思

刺激西安楼市鼓励刚需购房

一个上调一个下跌，购房者站在两者间紧密观望。究竟是望梅止渴还是画饼充饥？对此，仁者见仁智者见智。

购房者孟勇说：“我和爱人在西安工作3年了，一直是租住的房子，这次公积金贷款额度最高上调到70万了，贷款利率也下降了，房价也差不多触底了，我俩就想着出手整套三室的房子，直接一步到位。”对于眼下着急出手的刚需族，天翼策划副总经理也表示了自己的看法：公积金贷款额度的上调，对刚需族的确是件好事情，刺激了刚改置业的需求。一定程度上可能会刺激房价的上涨。城市经济文化研究会会长张宝通说：“从大环境来说，公积金贷款额度的提高，对市场影响并不大，因为有一批购房者因为受到条件限制，而无法办理住房公积金贷款，刺激作用并不大，但是还是会刺激整个西安楼市。”

相关链接住房公积金贷款计算方法

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的。

按还贷能力：｛（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）

使用配偶额度：｛（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）.

按房屋价格计算：贷款额度 =房屋价格×贷款成数。