西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》记者 李江 况元媛）在国家和地方各种限购措施的调控下，西安不少楼盘都推出了降价销售的策略来吸引消费者。然而，昨天（1月30日）西安市国土资源局发布的一则土地使用权挂牌公告让很多人大吃一惊，每亩地价高达1959万。如果这块土地成功交易，它将成为西安的“新地王”。

打开西安市国土资源局的网站，可以看到有关发这块土地使用权挂牌信息。这块土地位于尚德路以东(原游艺市场)，土地面积为8498.3，平方米，用途为商业金融用地，使用年限40年，挂牌时间为2012年1月30号上午8时30分-2月10号下午4点，起始价格为2.5亿元，增加幅度为800万元。

记者来到了地对面的一栋楼上，从这里俯瞰下去可以看到这里地已经被拆迁完，土地处于闲置的状态。可以看出这块地的地理位置非常好，位于解放路和东新街十字的西南角，往北一点就是火车站，往西就是省政府，附近还有像万达广场和民生等大型购物广场，可以说地里位置非常优越，这也难免这块地要卖出这么高的价钱了。

记者粗略计算了一下，按照这块土地8498平方米的面积计算，如果仅仅就以2.5亿元成交的话，这块地的单价就高达每亩1959万元。这又是什么概念呢？我们不妨做个对比，2011年1月，铁峰地产曾以每亩1072万元得的价格摘得长安区樱花广场附近的一块土地，这块地当时就被誉为西安的单价地王。时隔也就是一年时间，西安的新地王又将被刷新，而价格已经每亩直逼两千万元。

在目前限购措施重重，西安房地产市场进入调整期的情况下，西安又可能出现新“地王”，让很多人感到疑惑。

房地产业内人士李连源：有一个情况我们不能忽略，也就是商业地产的崛起，在去年同期与前年比的话商业地产整个呈上升趋势。那么适时的抛出这块地，我想也有试水的味道，也就是说在不限购的产品中抛出商业地产的这个地块，如果能起到好的作用，无论是在政府的税收还是企业的盈利上面都能得到积极的推动和促进。

这位业内人士也算了一笔账，这块地按照按照商业用途计算，平均到楼面的单价已经达到了每平方米5582元，再加上建安、配套、税费等，每平米的成本可能会超过9000元。虽然如此，由于这块地处在解放路黄金商圈内，和它相距不远的东大街万达新天地沿街商铺曾经创下过15万元/平米的销售记录，所以在业内人士看来利润仍然可观。新的西安地王究竟花落谁家，二月中旬就能见分晓。

(西部网)