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本报讯 （记者张维）开发企业资金日趋收紧，拿地意愿明显减弱，房屋施工步伐放缓，商用房继续升温，写字楼市场格局调整……今年以来，限购、限贷、限价等一系列房地产调控措施对遏制房价过快增长、打击投资性购房行为等如今立竿见影。昨日记者从陕西省统计局获悉，目前西安市住房需求比较旺盛，四季度抑制的需求将被释放，市场有可能量价回升。

商用房继续升温写字楼市场格局调整

随着商品住宅投资价值在目前国家的政策和西安市“限购令”的影响下已大打折扣，商业地产将成为投资者资金的主要进入方向，西安市城市骨架的进一步拉升，三环附近商住市场得到进一步发展，商业用房继续升温。据统计，截至9月底，商品住宅销售面积同比增长10.6%，占销售面积的比重由去年的95.7%回落至94.5％；办公楼销售面积同比下降17.3%，占销售面积的比重由去年同期的2.4%回落至1.8%；商业营业用房销售面积增长112.8%，占销售面积的比重由去年同期的15.%提高至2.8%。此外，随着西安作为关中天水经济区中心城市的地位得到确定，写字楼也将得到大幅发展，而长期以高新为主的写字楼市场，也将面临格局的调整。作为未来城市新行政中心的城北区，随着市政府北迁，各项金融设施的完善，也将促使写字楼得到快速提升，改变了高新一统天下的格局。

住房需求较旺房价存上涨压力

四季度西安市经济将保持平衡较快增长，加上国际大宗商品价格仍处高位，以及农产品和要素价格持续上涨，通胀压力仍然较大。宏观经济环境将对房地产市场产生影响，给房地产调控带来一定影响。

目前西安市住房需求比较旺盛。一是西安市正处于建设国际化大都市的进程中，外来人口将向西安市聚集，住房刚性需求比较大。棚户区和城中村改造带来的住房需求也在增加。二是居民收入的增加，居民改善自住房的愿望更加强烈。三是物价水平处于高位，通胀预期增加了购房保值增值的需求。

保障房供给增加缓解住房市场压力

2011年前三季度商品房竣工面积368.76万平方米，而今年前三季度全西安市保障性住房竣工71.77万平方米，占竣工房屋面积的19.5%，意味着有大部分低收入家庭享受保障房的待遇，在一定程度上减缓住房市场的压力。

房地产市场的需求归根结底来自于人们的居住需求，因此，人口总量和结构的变化会直接带来房地产市场需求的改变。随着西安市城市化进程的加快，2010年全西安市城镇人口584.71万人，比2000年增加了134.35万人，平均每年增加13.4万人，未来几年城镇人口仍将保持较快增长，对房地产市场需求的增长期在未来一段时间内仍将持续。

抑制的需求将被释放四季度量价可能回升

据统计部门分析，展望2011年四季度房地产市场，是调控政策和市场的博弈。随着土地供应量的减少，土地价格将持续在高位运行。房地产市场走势平衡，如果没有新调控政策出台，抑制的需求将被释放，市场有可能量价回升。

从房地产开发投资来看，预计四季度房地产开发投资仍将保持平稳态势。从销售情况看，西安楼市经历了一个沉寂、观望过程，预计四季度压抑的购买力将会得到释放，沉寂、观望后会有一定的反弹。

西安市住宅销量一日暴涨 150.66%

本报讯 （记者李海涛）昨日，西安城南部分楼盘发力，致使近来销量连续暴跌的西安住宅意外打了一次“翻身仗”。西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示：昨日，西安市商品房共成交334套，其中住宅共成交239套，较前日增加117套，普通住宅成交面积环比增长150.66%。记者昨日采访了解到，近一个月西安市普通住宅成交量起伏较大，时有暴涨暴跌的情况，昨日，西安城南部分楼盘发力，致使近来销量连续暴跌的西安住宅首次暴涨150.66%。

从各城区来看，城南区城南新房昨日成交量突破一万平米，城北区城北新房超过6000平米，城东区城东新房不足5000平米，城西高新不足2000平米。从各城区的成交量增长情况来看，高新区高新新房增长579.7%，城北区城北新房紧随其后，增长 520.53%。城南城北增幅分别为258.7%和220.2%，城西区城西新房下滑58.5%。另外，城西区城西新房的经济适用房项目对城西区的整体成交量拉动较大，给城西区的商品房销售造成较大的压力。从市场方面来看，不少楼盘仍极力促销，优惠幅度也有较大的让步，如“购房8.9折”、“交定金按日返现金”、“送25年物业费”等，有的楼盘甚至购房送面积，比如购买80平方米的房子，赠送20平方米的面积，更有甚者推出了买一送一。

对此，西安房地产信息网数据研究中心的房产专家分析指出：从购房者方面看，项目优惠力度的提升在一定程度上刺激了少数购房者出手买房，但是仍无法撼动大部分置业者的观望心理。