华商网讯 (记者 张乃千) 西安地铁2号线开通在即，记者近日走访发现，地铁二号线沿线的房价已纷纷进入涨价通道。因为固有的区位优势，加上地铁开通的预期，部分楼盘两年内价格猛涨高达3000元每平米，有报告指出2010年地铁2号线周边的房价已高于西安均价26%。

　　北郊地铁楼盘两年猛涨数千元

　　凤城五路近年来发展势头迅猛，其中地铁带来的影响功不可没。近日，记者走访了在凤城五路地铁站周围的两座在售楼盘：海棠花园和雅荷春天，这两座楼盘售价均已突破8000元/平米，其中雅荷春天是2009年开盘，开盘价约为5000元/平米；海棠花园是2010年开盘，最初售价4500元/平米，而现在的价格已经高达8500元/平米。而在凤城5路地铁站周边，围商铺价格更是在过去两年内疯涨，目前有商铺的售价就已高达30000元/平米，在城北，这样的价格在4年前是无法想象的。

　　消费者：一平米不高过1000元就值得买

　　然而即便这样，有消费者也甘愿选择地铁沿线的房子。家住凤城五路的张女士早在几年前就选在在此购房，离地铁站近是她当时选择的因素之一。“如果一平米没有高过1000元，那么我觉得住在地铁沿线还是很值得的”，张女士认为，这样上下班在路上的时间就会缩减不少，不用买车，出行既有公车也可选择地铁。

　　售楼员：地铁开通后价格还会变化

　　另据记者走访了解，沿未央路一路向南至北二环，部分沿街楼盘均价都已在7500元左右，越是靠近地铁站，相对价格就会越高，其中凤城二路路口的“盛事一品”楼盘均价为8500元，远高于西安均价。不少楼盘的售楼部人员都认为确实受到地铁影响。“(地铁的开通)的确有影响，毕竟这是西安第一条地铁，但是价格不会是单方面的，也有本身区位的价值，越是完善的功能区，肯定价格会越高，而且这还是地铁待开通的状态，如果真的开通，应该还有会有变化”，工作人员坦言。

　　小寨：地铁催生新租赁

　　此前在西安坊间流传这样一句话：“宁要南区一张床，不要北区一间房”，虽然有失偏颇，但寓意不言自明。如今在城北房价受地铁影响突飞猛进的同时，城南固有的小寨商圈的商铺价格更是一路走高。记者近日走访了解到：中贸广场均价13000元/平米，晶筑逸品8500元/平米，商铺小寨金莎也有12000元/平方米，更有甚者，一些格子铺出现了“3元/平方/天—15元/平方/天”不等的按天计酬的租赁方式。部分新修的写字楼，价格也早已在万元每平米以上。

　　家住小寨的樊大爷对记者说：“最近这面商场修的勤多了，本来这周围住宅价格可能还会更低一点，但是这不修地铁了么？周围再修商场和写字楼，估计价格也就高了”。　 

　　另外，在电视塔环线周边，一些新开的楼盘价格自去年以来涨幅也都在15%以上。对于在此购房的消费者来说，交通便利现在是他们首要考虑的条件之一。一家售楼部一位售楼员告诉记者:“前两天我的一个客户，不光是觉得有地铁方便，还做了好几趟公交车比对了一下，最后才买的”。

　　“其实要是南边这几条断头路修通(朱雀路、东仪路)，这边房价肯定更高。”出租车司机刘师傅说，“你想啊，地铁修到长安，以后长安的大学生可以直接进城消费，本来大学生就挺能花钱，这要是一通，学生进市中心更方便了，肯定都跑来，这就是不小的消费吧。”

　　地铁楼盘价格高于西安均价26.7%

　　之前，有媒体报道称，从2007年开始，2号线沿线的房价涨幅开始出现明显高于西安市均价的涨势，尤其是在2009年到2010年间，地铁沿线房价出现大幅度的增长，2010年地铁2号线周边的房价已高于西安均价26.7%。

　　中国指数研究院日前发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，西安房屋均价为7339元／平米，而地铁沿线周围楼盘很多报价都在7500元／平米左右，不少楼盘都突破了8000元／平米大关。虽然虽遭遇政策调控，2号线周边项目的房价仍高于全市均价大约15.4%。