装修垃圾清运费标准按每平方米不超过3元计算，物业服务企业可向业主或装修企业，收取最高限不超过3000元的装修押金。西安市物价局昨日（8月26日）明确的这项收费，将从9月5日起开始执行。

　　清运装修垃圾 每平米最高3元

　　根据西安市物价局规定，业主不能自行清运装修产生的垃圾时，可委托物业企业清运，清运费标准按每平方米不超过3元计算。

　　装修期间对装修工人实行证件管理或登记查询管理的小区，物业可收取最高5元/证的工本费。

　　物业可向业主或装修企业收取装修押金。装修押金以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。

　　装修押金应在装饰装修完工第一个采暖期结束后15日内全额退回业主。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，修复所需费用由责任人承担，责任人拒绝修复时，物业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。

　　高层住宅物业费不高于省定基准价

　　关于物业费的收取，西安市物价局规定，高层住宅不高于《陕西省物业服务收费等级标准》（见下表）制定的基准价、多层住宅上浮不超过省定基准价40%、办公写字楼上浮不超过省定基准价10%。

　　由业主购买（使用）层高达到2.2米以上（含2.2米）的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的，应按同类住宅物业费标准收取；用于办公的，按同类住宅物业费标准加收100%；用于商业活动的，按同类住宅物业费标准加收200%。

　　业主验收房屋后从未入住，经物业登记确认后，从第一个月开始其物业费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房超过六个月的，从第七个月开始，其物业费按收费标准的70%交纳。

　　预收物业费最多不能超3月

　　物业费按月收取，确需预收的最多不能超过3个月。有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取，并定期公布收支情况。

　　物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。

　　自备供暖的小区，采暖费标准须征得业主委员会或业主代表大会同意。采暖期结束后，须公布收支。本报记者 李琳

　　陕西省物业服务收费等级标准

　　服务等级一级二级三级等外收费标准5.004.003.002.00