东方IC供图

“可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

专家判断限购会持续至明年初

7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。

》》》二三线城市成调控重点 新一轮限购名单正拟订

》》》报告称最终限购二三线城市预计不会超过20个

有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1~2年内，楼市将迎来实质性调整。

“只要中央调控政策不变、限购令等持续，房价则稳中微降，反之，稳定、忐忑、平衡是主旋律，未来1年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是温水煮青蛙。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉记者，目前，稳定压倒一切，房价的波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。

至于当下舆论关注的焦点，则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。

中原地产总监张大伟7月28日在接受记者采访时预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

三线城市成为新焦点

“二三线城市房价的快速上涨，已引起了决策层的担心。”张大伟称，一线城市因限购而挤出的投机资本进入的城市将导致更大的风险。

国家统计局显示，6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代“北上广深”成为领涨主力，而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。

据记者了解，除了已经参与首轮限购的省会城市之外，那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方，包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。以秦皇岛来说，官方统计显示，6月其新建商品住宅的价格指数同比涨幅达到8.6%，“位居全国第二。”

“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

“新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫称，即便是那些已经纳入第一批的限购城市，也会继续限购。

对于陕西哪些城市可能会出现在新的二三线城市限购名单中，陕西同策房地产咨询公司高级市场经理张军芳先生认为，像商洛、渭南这些城市应该不会被限购，咸阳和陕北的可能性比较大，因为现在西咸新区的发展势必会带动咸阳的楼市，而像陕北的榆林、神木等城市也应该会被限购。

据《华夏时报》

土地价格仍将处于低位盘整

预计下半年供应量还会上涨

本报讯 数据统计显示，今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年时的水平。而西安土地市场地价从1~5月份已经逐步呈现价格下跌的态势。预计下半年，土地价格仍将处于低位盘整状态，但供应量还将攀升。

西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵说，目前政府采取稳健的货币政策，直接作用是配合行业政策收紧开发商资金链，这直接导致开发商拿地更加谨慎。综合分析认为，预计下半年土地市场调控不会放松，土地价格仍将呈现低位盘整之势。

李宇兵说，6月底，西安出台了今年保障性安居工程建设用地计划，规定凡纳入保障性安居工程计划的企事业单位，在符合土地用途的前提下，可利用自有建设用地，大力优先开发建设保障性住房。同时，保障房用地等因素，都将促使今后半年土地的供应量继续上涨。

李宇兵认为，尽管楼市环境持续趋紧，但伴随着西安的发展，市场各方对于西安房地产市场的长期发展仍持乐观态度。尤其目前楼市交易呈现增长态势，为开发企业尤其是品牌实力房企提供更多动力，预计下半年土地交易有望实现增长。

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本报讯 据统计，楼市调控政策对二手房市场交易影响表现明显，上半年西安二手房交易面积67.37万平方米，同比下降8.68%。

有关专家预测，在政策持续加压下，西安二手房销量将进一步萎缩，而中介公司也将面临重新洗牌，小规模、经营不规范的中介机构势必被淘汰出局，规模化、信用好的中介将成为市场上优胜者，二手房中介机构也将愈加规范。