古有“孟母三迁”，今有“学区房”火爆！

　　尽管还算不得一个专有名词，但这并不妨碍“学区房”的火爆！

　　事实上，“学区房”本身就是一个非常模糊的概念，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长去购置或者租赁教育质量好的学校学区的房产，为了孩子有上这些学校的机会，或者比较好的学习环境。记者近日采访发现，随着新学期的临近，西安市面上所谓“学区房”又开始成为家长们关注的热点，甚至出现了一套90万元的名校“学区房”一天引来二十多名家长看房的火爆场面。

　　一星期几十位家长花近40万同抢一套老房子！

　　“就这个月吧，有一天，我们的业务员就领着大概二十多位家长去看房。那是一座高新区的房子，每平方米在9000元左右，有100平方米吧，大概是2002、2003年的房子。”21世纪不动产西安区总部运营经理王宏选回忆起这件事情还是颇为感慨，“当时这个价格比同类地段的其他房子要高出500~1000元左右，还有这么多客户要来看，别的都不为，就是因为这座房子在高新一中的边上。”“这一个星期，每天光来看房子的少则两个，周日一天能来五六家，我的所有休息时间都被占用了！”无独有偶，有网友发帖抱怨，“一星期几十个家长竟然愿意花近40万同抢一套十多年的老房子！”这位网友在帖子中写道，“我一直不明白，算下来一平方米的价格足够买新房了，为什么都挤破了头抢着买这老房呢！后来在他们看房时闲聊了一下，原来来看房的90%都是家长，因为附近有个铁一中……”

　　尽管自己的孩子还在上幼儿园，不过小张两口子已经在自己选定的重点小学旁，买下了一处新房子。“我买的时候也不知道，这里有没有什么上学的名额，不过我想孩子上学总归要近一点的，至少接送方便。”张女士说道，显然有类似想法的家长绝不在少数。

　　“只要是学区房，不论租售100%能出手”

　　“每年的七八月份，本来是二手房租赁、销售的一个淡季，但是这个时候的‘学区房’，就成了一个业务亮点。很多来租房子、买房子的，大都是为了陪读，给孩子一个方便一点的环境。”王宏选介绍道，“西安的状况，并不比往年多么特别，但是就往年7、8月两个月来看，就我们自身的情况，综合租、售的情形，‘学区房’的业务量能占到整个业务量的40%。”

　　来自玛雅房屋的一位不愿透露姓名的业内人士则表示，“在西安，‘学区房’火爆这个词未必准确，但是‘学区房’绝对受欢迎，可以说不愁租不愁卖。只要有‘学区房’，挂出去一周到10天，可以说100%能出手。”该人士介绍说，事实上很多家长往往不等到开学，提前3~5个月就开始规划孩子上学问题了。“西安的‘学区房’主要集中在东、西两个地方，东边主要是交大附中、铁一中等学校的周边，而西边主要是在西工大附中、高新一中等周边。”西安强源置业有限公司销售部经理吕林如此认为。而王宏选介绍道，“西安的‘学区房’，主要集中在南郊和高新区。”前述玛雅房屋相关人士表示，目前看基本围绕在名校的周边。

　　据业内人士介绍，一般十年左右的社区，1000套房子一年换手的也就80~100套。学区房的换手就更少了，作为家长来说只是不断上演“接力棒”，这也是“学区房”不愁卖不愁租的原因，甚至会因此继续升值。

　　“学区房”比同类房屋每平方米要高出10%~20%

　　王宏选介绍，就价格来说，所谓“学区房”肯定比同类档次的其他房屋要偏高一些，“如果是租，那么租金要比一般房子高10%~20%；如果是买，那么价格要比一般房子高出20%。”

　　吕林也表示，“一般来说，西安市面上的‘学区房’贵上500~1000元都是正常的。”建祥置业总经理李连源也认为，“就一般来讲，‘学区房’会比普通房屋售价要高出10%~20%。”

　　开发商和名校合作的情形来看，其房价也显得相当“扎手”。西安南郊一处“带名额”的房产项目，售价达到11500元/平方米，不过，售楼人员表示，“如果你不要名额，最多可以给你优惠11个点。”如果以此计算，11500×0.11=1265元，或许这就是“带名额学区房”的“名额代价”。

　　这高出的10%~20%对于不少西安市民还真得好好算一下，何先生月收入上万元，但是谈及3年前自己打算购买一套“带名额”的“学区房”，仍然有些难下决心，“当时售楼的人给我说，只要买了他们的房子，孩子就有一个上西工大附中的名额，可是当时价格高出市场价约20%，还有就是对那个楼盘不满意，什么外观啦、结构啦，还有供热都裸露在外边。”老何最后在距离这个楼盘不到200米的地方，另外买了一套房子，“这个房子和学校没关系，对咱就是个方便，还好孩子争气，自己考上了。”

　　“学区房”利益链最终由家长“买单”

　　“我们楼盘的隔壁就是西工大附中。”位于西安市友谊路附近一处名为“伊顿公馆”的房地产项目，售楼人员热情地跟记者推介。

　　在简单介绍了楼盘的位置、环境等之后，这位售楼人员亮出了“王牌”——“凡是购买我们楼盘的业主，都有一个上西工大附中、附小或者幼儿园的免试名额，但是仍需一定的赞助费用。”其在广告中表示，花费5000万元改善了西工大附中的软硬件设施。事实上，类似情况已经不算鲜见。不过，值得注意的是这样的名额往往都是一次性的，仅限于首套购房业主的直系亲属，而购买二手房的后来者都不大可能享用。

“伊顿公馆”的房地产项目是一种“合作办学”的模式。

　　另一种“合作办学”的模式也颇受关注，“我们进去以后，房价马上涨了。当时，房价大概在4000元/平方米吧，后来涨到6000元/平方米。”陕西师范大学奥林匹克花园学校校长李鸿介绍说，“而对于师大来讲，合作的好处之一是对基础教育资源辐射，再一个是对于教育成果的推广。”

　　至此，一条利益链已经比较明显，开发商“赞助”学校，获得入学“名额”，卖“带名额”房子给家长。开发商卖了房子，学校得到“赞助”提升教学设施，家长得到孩子上学机会。实际上，羊毛出在羊身上，所谓开发商的赞助仍然是由家长“买单”的。而所谓“合作办学”，开发商在楼盘内所提供的基础设施，最终还是通过房价摊给了家长。

　　教育资源不均衡使“学区房”成“接力棒”

　　“学区房出现的原因，首先是教育资源发展的不均衡，其次是房地产商的一种营销策略，再有就是家长们望子成龙的心情。”许建国如此认为。在他看来，当前学生生源随着家长流动得非常大，处于一种动荡期。“学区房在西安市场出现，也不过5年的时间。”李连源认为。之所以会有这种情形，究其原因还是教育资源的不均衡，再加上很多人受到“不让孩子输在起跑线上”的引导。很多家长想方设法去买学区房，就是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，学区房环境差点也能接受。

　　事实上，目前就西安的中小学来看，或许总量上还够，但是分布绝对是不均衡的，主要还集中在城区以内，但是当城市的骨架拉大以后，这样的教育资源格局的变化，却显得慢了一步，“不用统计数字，就拿我们的感受来说，北到草滩，西到西咸新区，东到浐灞，南到长安区，中、小学都显得很缺乏。”李连源说道。

　　事实上，教育资源的不均衡已经使得学区房成为一根火爆的“接力棒”，前一任家长会在六年或者三年后抛出，而新的家长则在群起而争抢，比拼的是金钱和对学校的期盼，而今开发商也已在觊觎这根“接力棒”了，那么，学区房这根“接力棒”未来将会如何传下去？

　　本组稿件由本报记者 韩博强采写

　　“学区房”的说法教育部门并不认可

　　事实上，“学区房”本身就是一个非常模糊的概念，从某种意义上讲，“学区房”是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。简单地说，就是家长为了孩子的教育，去购置、租赁教育质量好的学校学区的房产。

　　西安一位不愿透露姓名的房产资深人士介绍说，“学区房”大致可以分作三类：一种是本身就处于公办学校的招生范围之内的房子，不需要额外交费，就能上对应的中、小学，但是要注意学区的变化以及学校的入学要求；第二种是开发商和学校达成某种协议，比如开发商为学校盖教学楼等，购房的业主会有上学名额；最后一种就是单纯的距离学校比较近，家长图个孩子上学方便，“至少孩子早上能多睡一会”的房子。此外，也有看法认为，“学区房”还有一种形式，类似于品牌输出，由开发商和学校联合办学，学校提供管理和教育资源，开发商在自己新建的楼盘提供基础设施和教学设备。

　　不管怎样分，“学区房”的背后实际上是教育资源在主导，如果没有名校的支撑，实际上也就没有什么所谓的“学区房”概念了。

　　但房产行业人士的“学区房”说法，并没有得到教育部门的认可。记者日前就此采访西安市教育局，在填写《新闻采访登记表》时，就被要求就“学区房”作出解释。对于采访要求，西安市教育局相关工作人员解释说，因为休年假的缘故，登记表仍在审批之中，审批之后会及时沟通记者。直到记者发稿前，还没有结果。此后，记者和部分公办中小学沟通，对方也多表示没有听说过“学区房”说法。

　　在西安市教育局原副局长、西安市教育学会会长许建国看来，“学区房”表面看是个房地产问题，但实质上是个社会现象，所谓“学区房”本身在政策、法规当中并没有相关的认定。

　　■记者说话

　　只是换个“马甲”

　　调查了一圈“学区房”，却不由得想起了“赞助费”。

　　记者在二十多年前上学，就屡屡听到“赞助费”一说。那个时候，如果跨了学区，家长往往要掏一笔不菲的钱，孩子才能继续上学。而今的学区房在某种程度上也是如此，只不过是把直接交赞助费改成了从开发商手里买房，或者从某些前任学区房业主手里接“接力棒”。

　　思量之下，还算是有进步，至少避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。

　　正如西安市教育学会会长许建国所言，“学区房实际上是公平受教育权利不能实现的结果。”无论是暗交赞助费，还是明买“学区房”，看来只是换了个“马甲”。