三安大厦在高新路十字东北角矗立了十余年之久本报记者 黄利健 摄

　　“我在附近上高中的时候，就有这栋大楼了，现在我小孩都两岁了，这栋大楼依然闲置在这里，这么好的位置让它闲在那里真是太可惜了。”一位在西安科技路附近上班的陈先生说。

　　陈先生所说的这栋大楼位于西安市高新路47号，高新路和科技路十字东北角的三安国际大厦。其实，怀有这样疑问的人不仅仅是陈先生，周边很多人心中都怀着这样的问题。

　　处于西安高新区的黄金地段，这栋楼为什么闲置了十余年？

　　开发商资金链断裂开始“沉睡之旅”

　　据悉，三安大厦1995年开始筹建，1996年左右陕西三安房地产开发公司（下称“三安公司”）接手该楼盘，随后便开始施工。当时，由于三安公司自有资金较少，该公司采用贷款的方式进行了大量的融资，曾经向中行西安高新区支行、西安市信用联社、西安市工行南关支行等进行贷款。到1999年的时候，该楼盘主体结构已经全部建好，外立面也基本处理完毕。

　　就在大楼快要完工的时候，三安公司的资金链出现断裂，施工单位只能无奈停工。该大厦也开始了其长达十余年的沉睡之旅。在高新区高新路与科技路十字，记者看到三安大厦矗立在街边：时尚的外观，27层的高度，贴着瓷砖的外墙，局部是花岗岩与铝塑板，一到四层使用的是玻璃幕墙，这样的大楼别说是12年前，就是现在的外观设计也不落伍，难怪其曾经和火炬大厦一起被誉为高新区的标志性楼盘。

　　根据相关资料显示：“三安大厦”项目，位于西安市高新技术产业开发区高新路47号，西安市高新区高新路与科技路十字，东临枫叶小区，南至科技路，西至高新路，北临枫叶大厦，地理位置非常优越。大厦地上27层。裙楼为商用房，主楼每层4户，地下二层是职工食堂、设备间等。楼内设电梯四部，其中两部为裙楼与主楼的观光电梯。占地5.17亩。

　　长城资产西安办成最大债权方

　　由于三安大厦未整体完工，停工十余年，现在依然属于在建工程。债权债务纠纷分别被西安市工行南关支行、中行西安高新区支行、西安市信用联社等债权人起诉，被西安市中级人民法院并案执行。由于法院委托拍卖连续流拍，2008年11月和2010年4月，经西安市中级人民法院强制执行，分别以民事裁定书裁定，将三安大厦房产分别裁定给中国长城资产管理公司西安办事处（2005年收购了西安市工行南关支行贷款）、中行西安高新区支行、西安市信用联社等债权人。但由于在建工程无法过户，法院通过协助执行通知书通知了房产部门，至今房产仍在三安公司名下。

　　值得注意的是，三安公司已经有好几年没有进行年审，目前已经不具备法人资格。

　　由于原开发商资金不足，导致项目搁置后被债权人纷纷起诉。经法院强制执行后，产权关系基本明晰。目前该楼盘的最大债权方是长城资产管理公司西安办事处，涉及债权总额有8000多万元，另外还有西安市信用联社、中行西安高新区支行等债权人。“我们办事处目前是该楼盘最大的债权方，他们欠我们的钱是最多的。”中国长城资产管理公司西安办事处一项目经理如此告诉记者。

　　近年来年损租金3000多万

　　地段决定商业地产的价值，而该楼盘的地段堪称黄金地段。2009年，该楼盘的债权转让消息在交易所挂牌后，引来大量有实力老板们的“围观”。“该楼盘的地理位置十分优越，我们就将这个项目在西部产权交易所、天津产权交易所、西洽会等大型产权交易所和投资贸易会进行公开挂牌营销，吸引了大量的投资人前来考察。包括地产界大腕、餐饮娱乐老板、陕北煤老板油老板。迄今为止我接待的投资人就超过100个，现在依然有人打电话询问！”长城资产西安办事处的该项目经理告诉记者。

　　既然如此看好这个项目，为什么十几年却无一家接盘？

　　该项目经理分析说，“首先，该楼盘的债权关系非常复杂，这么多的债权人，只要有一方不同意，投资人就无法按照自己的规划对该楼盘进行重新施工；其次，该楼盘虽然从外观上看不算落伍，然而，其内部结构立柱太多，别看有27层，实际的使用面积并不多，譬如，其一到四层面积为1000多平米，而四层以上面积却出现快速的萎缩，每层基本上在600多平米，因此，整个楼盘的使用面积相对较小；再次，未来该楼盘的相关规划是否需要重新向相关部门报批也是一个很重要的方面。投资人害怕收不回投资。”

　　据了解，该楼盘的有效使用面积为2.6万平方米左右。记者从该楼盘周边的写字楼了解到，该区域写字楼的租金，每平米基本在100—150元之间。即使按照每平米租金100元保守计算，2.6万平米每个月的租金就达到260万，一年下来，共3000多万元。当然，前些年西安写字楼的租金整体偏低，但保守估计，每年也可收入上千万元。十余年下来，该楼盘租金已经累计损失了至少两个亿。

　　出路何在需要借力实力投资人

　　已经沉睡十余年的楼盘，未来的出路在何方？

　　一位对该楼盘进行长期关注的人士告诉记者，由于该楼盘债权等原因，真正愿意接盘的不多。经过相关机构的调研，要想拯救这栋大厦，目前最好的办法就是拆了重建，当然，重建的前提是原来的土地规划证等完全可以继续使用，否则，也不会有人接盘。“按照我们的判断来看，如果将这栋楼拆除以后，对原来的土地进行充分利用，盖上一栋40多层的楼盘，将其打造成一栋高新区的地标性建筑，以目前周边楼盘的价格进行参照，应该会获得一定的收益。”“举例来说，如果以38~43层来计算，经过重新设计后，该楼盘的建筑面积有望达到4万平米左右，保守估计每平米至少在1万元以上，销售额可以达到4亿至5亿之间。而该大厦债务、基建、拆迁、其他成本等应该在3个多亿，这样一来，投资方可以获得一定的利润。否则，照现在的状况，很难有人接手这个项目。”该人士如此告诉记者。

　　上述人士指出，设计陈旧、配套不全、债权分散等诸多原因，导致三安大厦在黄金地段沉睡了十多年。如果各相关方面能协调一致、或者某方能够统一整合，解决这一搁置已久的历史遗留问题，不仅能使高新区黄金地段又出现一幢类似高新国际商务中心、电信大楼的地标性建筑，同时对该区域的经济发展也会产生良好的影响。

　　也有专家提出不同意见。著名房地产评论人士半求认为，只要楼盘地段好，设计、施工没有大问题，就不用拆除。目前，在国家调控住宅地产的大环境下，投资性购房受到了极大的抑制，而商住类楼盘并没有受到限制。该楼盘位于黄金地段，再加上相关部门积极想办法，借助外力，就能吸引来有实力的投资人。全国不少城市也曾出现过这样的例子，楼盘闲置多年后，最终还是解决了。本报记者 胡晓军