“五一”期间西安市商品房成交量较去年同期增加 本报记者 汤继颖 摄

　　4月份，西安住宅平均价格7215元/平方米，环比上涨0.63%。

　　昨日，中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，公布了对100个城市的全样本调查数据。

　　77城市房价环比上涨

　　报告显示，4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。统计发现，4月房价环比涨幅居前的都是二、三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。

　　西安房价涨幅列第30位

　　记者发现，2月西安住宅平均价格以7107元/平方米，位列“中国百城房价排行榜”第39名。到了3月，西安住宅平均价格为7170元/平方米，环比上涨0.88%，位列“中国百城房价排行榜”第31名。而到了4月，涨幅位次则上升至第30名。

　　为什么西安住宅均价这么高

　　针对市民提出，西安房价统计数据是否准确的问题，中国指数研究院相关负责人说，选择计算住宅平均价格的样本时，包括了住宅、办公用房和商业营业用房，也就是说商铺和写字间的价格也在统计范围内，因此住宅平均价格就被整体拉高了。

　　现象

　　“五一”期间有房子优惠14万

　　“五一”小长假历来是楼市热销时节，西安楼市在世园会、楼市大幅促销等多重因素的影响下也凸显“红色”。

　　西安房地产信息网数据研究中心昨日公布的数据显示：“五一”期间西安市商品房共成交638套，较去年增加了159套，成交面积与去年同比增加32.99%。其中普通住宅共成交528套，较上周日均成交量环比增加11.26%。

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人分析，成交量加大，主要是西安楼市争相加大折扣促销吸引购房者。比如某公馆公开打出交全款优惠11个点的折扣招牌，某楼盘150．69平方米的三居室优惠14．8万元叫卖，还有一些楼盘推出交1万抵3万等优惠。

　　“应该说以前还处于政策观望期，那么‘五一’期间开发商之间的优惠竞争，预示着‘以价换量’的现象已经上演。”这位负责人说，温总理“五一”期间“一定要让房价降下来”的表态，也让开发商明白了国家调控楼市的决心。发改委已经着手研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平，再加上国家货币政策步步紧缩，房企资金回笼压力加大，虽然房价尚未明显下降，但从“五一”期间西安楼市的表现分析，“以价换量”的现象已经上演。

　　分析

　　按揭买房的人在减少

　　根据对“五一”假期西安市购房人群的分析发现，按揭买房的人数呈下降趋势，而非按揭买房的比例逐渐增多。

　　分析原因，西安房地产信息网研究中心相关专家表示，近日有消息称首套房首付比例可能提至五成，银行放贷审批也放缓，预计随着国家金融政策的进一步收紧，贷款难度的不断加大，按揭比例还将有所下滑。 本组稿件由本报记者 陈思存 采写