西安市住房保障和房屋管理局昨日公布了《2010年6月份西安市商品房市场情况数据统计》。受调控政策的影响，西安楼市成交量及成交价格环比均有所下降，其中商品住房成交均价比5月下降355元/平方米，为历年来西安楼市降幅较大的一次。

　　与今年4月份西安商品房成交均价6296元/平方米（其中商品房住宅均价6040元/平方米）相比，西安市6月商品房成交均价5956元/平方米（其中商品住房成交均价5506元/平方米），而5月份，西安市商品房成交均价6229元/平方米（其中商品住房成交均价5861元/平方米）。两个月内商品房、商品住房价格分别下降340元/平方米、534元/平方米。
陕西省房地产协会会长王圣学分析，西安商品房住宅均价从2月份5475元/平方米涨到6040元/平方米用了两个月，从4月份商品房住宅均价6040元/平方米降到6月份的5506元/平方米，也用了两个月。

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　　西安房价涨幅曾连续两月排全国第十

　　国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，今年4月份，西安房屋销售价格同比上涨13.4%，高于全国平均涨幅12.8%，在70个城市中排名第10位。5月份全国70个大中城市销售价格同比上涨12.4%，其中西安市的房价同比上涨幅度达到14%，超过全国的平均水平，在70个城市中排名第10位。而在6月份70个大中城市房屋销售价格指数中，西安房价的排名值得期待。

　　影响

　　二手房房租价格普涨

　　“租金太高了，但与房价相比，仍然值得。”昨日下午5时20分，在西安小南门附近工作的段女士表示，她去年在甜水井附近租了一套60平方米的房子，月租是650元，今年6月份到期。今年4月以后，就发现这栋楼里很多住户租金都涨了。前几天，房东告诉她租金涨到800元，她到附近的房产中介问了一下，同地段1000元以下的房屋已经很难找到了。

　　段女士算了一笔账，现在房价两个月已经降了534元/平方米，一套100平方米的商品房就已经省了5万多元，如果还能在下降一些，那多租几个月房也没什么。

　　陕西一家房产中介公司的负责人向记者分析，一方面是大中专院校学生集中在这个时候毕业，对住房有较大的租赁需求。另外一方面部分购房者推迟购房持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

　　故事

　　一市民3个月看40多家楼盘

　　“现在要说起西安哪个楼盘的位置，我都能答出来。”昨日下午5时，在西安东郊上班的刘峰获悉6月份房价下跌后，非常兴奋地告诉记者，这3个多月来他已经看了40多家楼盘。

　　刘峰讲，4月份，国家调控政策频频出台，国内很多城市的房价都降了，但西安市商品住房均价反而升至6040元/平方米，当时就觉得房价震荡得厉害，买房还要再等等。5月商品住房均价比4月下降179元后，感觉房价正在回归理性，应该还有下降的空间，所以再次坚持再等等看。

　　“四五月份，一天手机里的短信上百条，都是售楼员发的。”刘峰说：“最近一段时间手机短信少了很多。侧面打听得知，因为房价不停下跌，很多开发商开始在‘捂盘’了。”

　　分析

　　房价还可能降但幅度有限

　　针对西安楼市连续两个月下降的问题，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人分析，商品房住宅均价重新回落到6000元/平方米以下，楼市调控政策影响显现，市场观望态势较浓。

　　该负责人表示，从目前市场情况来看，出现了量价齐跌的情况，但房价下降幅度有限，这与全国同等城市楼市运行情况基本一致。目前西安市住房保障和房屋管理局正采取措施，打击捂盘惜售、哄抬房价、违规销售等行为，促进房地产市场健康平稳发展。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学告诉记者：“西安房价近期继续下降的可能性很大，但市场目前仍处于博弈的过程中，降价的幅度有多大还需观察。”开发商也认为房价下降已是势在必行。“购房者的观望情绪越来越浓厚，一部分开发商面对资金压力，必然会做出让步，所以降价已是大势所趋。”陕西鹏信地产副总经理陈述认为。

上半年经适房开工118万平米

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，今年1至6月，西安经济适用房新开工面积118.74万平方米，竣工面积92.22万平方米，完成投资15.39亿元，分别完成全年任务的65.94%、61.48%、69.95%。

　　新增加廉租房租金补贴保障户数1016户，完成全年新增保障户数的69.49%。累计保障户数17944户，达到保障目标任务的97.57%。

　　高新区、经开区两个廉租房项目主体封顶，矿山路、浐灞生态区、曲江新区三个廉租住房项目正在进行主体施工，这五个廉租房项目共完成投资44834万元。米家崖廉租房项目26万平方米（5200套），已经开始动工。本组稿件由本报记者 陈思存采写

　　国土部部长：再过一个季度房价会降

　　“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。

　　为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月，中国主要城市住房成交量锐减。

　　徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　徐绍史表示，下半年国土资源部将积极参与房地产调控。要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。 中新

　　调查显示：六成人坚信房价会跌

　　中国房地产指数研究院近日公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施的背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价会跌。其中，认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2％，认为房价会大幅下降的购房者占19．8％，两项共占约六成。此外，多数购房者表示，70平方米至89平方米的两室一厅住宅仍然是目前较理想的购买房型。

　　购房者表现出4个心理特点：一是对调控政策有信心，二是对平抑房价有信心，三是市场观望气氛浓，还有一个就是认为目前房价偏高。 新华

　　专家：若政策不变，房价必然要降

　　徐绍史认为，房价下降到什么程度不好说。但著名房地产专家、中国社科院金融发展室主任易宪容认为“房价必然要下降”。他说房地产市场是受供求关系影响的，供求关系也决定了房价的涨跌。“现在购房者都在观望，没有需求了，房价能不下降吗？”

　　著名财经评论人士叶檀也认为：“房价不是可能降，而是肯定要降。”她告诉记者，既然成交量在下降，下一步肯定是房价降。如果保持目前的政策不变，货币市场继续保持紧缩状态，房价必然要降。本报记者 刘雪涛