昨日下午4时，西安市住房保障和房屋管理局公布《2010年5月份西安市商品房市场情况数据统计》。受调控政策的影响，西安楼市成交量及成交价格环比均有所下降，其中商品住房成交均价比4月下降179元。

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    六千试水一个月被打回五千

    西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，从今年年初开始，西安市的商品房销售价格就一直在6000元左右徘徊，商品住房成交均价从1月份的5541元到4月份的6040元只用了不到三个月时间。

    根据西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示，从2009年1月至2010年4月，西安楼市16个月每平方米涨了1298元。从2007年11月西安市商品住房成交均价4143元/平方米增长到2009年8月份5002元/平方米，用了22个月的时间;而从2009年8月份的5002元/平方米增长到2010年4月份的6040元/平方米，仅用了9个月。

    该负责人表示，从4月13日至5月31日，国家有关部委在一个多月时间里，连续、不间断的楼市调控政策出台，让西安房地产市场的成交量及成交价格环比均有所下降，刚破六千的商品房均价又被打回五千。

    房产“猛药”5月6月见疗效

    国家不断出台调控政策，而西安4月份的成交量和均价都保持上涨态势。对此，业内人士杨静表示，政策具有滞后效应，不可能马上见效，需等待一段时间才能看出效果。应该准确地说，“国十条”等调控政策出台后，真正体现政策调控力度的应该是5月份和6月份的房价，国家针对房产市场的“猛药”将很快见效。

    她表示，如果全国房价近期继续高涨，国家调控的力度下一步还会加大。

    记者调查

    部分楼盘成交量减3成

    昨日，记者调查走访西安10多家楼盘发现，受4月份“国十条”调控到国务院同意今年开征房产税等政策的影响，许多楼盘门前冷清。一家房产销售代理公司负责人向记者透露，现在购房者观望情绪渐浓，5月份的成交量明显下降，和4月份相比，成交量锐减三成以上。“开发商不降价，购房者持币观望，冷清的市场让中间环节有点窒息。”该负责人称，他们楼盘的开发商将原本5月份的开盘时间推迟到6月末7月初，虽然推迟开盘后房源数量不变，但是价格目前还没有确定。而对于代理公司来说，将要多承担近两个月人员工资等费用开支。

    记者昨日在调查中同时发现，来到售楼部的市民并不十分关注促销措施，而是在等待楼市出现真正的降价。

    各方博弈

    今年4月之后，国家相继出台一系列调控政策，所有的政策都指向高房价。那么，西安的房价到底能降多少?行内人士和购房者又是怎样看待的?

    开发商：不差钱比耐心

    “现在的调控政策应该说是招招见血。”昨日下午6时，西安一房产公司副总经理蒋正向记者表示，先是提高首付比例，现在又可能开征房产税，目标就是打击炒房及投机者。但问题是，虽然现在成交量明显下降，但开发商不到万不得已不会选择降价，因为多数开发商经过前几轮的积累并不差钱，他们有时间和实力来与购房者比耐心。

    蒋正认为，在形势没有完全明朗前，大多数开发商会选择维持价格现状，观望的同时等待后市政策，寻找合适的机会，不会“白干”。

    市民：还要再等等看

    昨日下午，西安高新区一企业主管夏薇表示，2003年自己的工资是3500多元，现在是5000多元。但当初每个月的工资在高新区买一平方米的房子绰绰有余，而目前5000多元在同样的地段很难买得起房。“你觉得房价高不高呢?”夏薇反问记者。

    “4月份以来，国内很多城市的房价都降了，但西安市的房价还没有特别明显的下降。现在房价震荡这么厉害，我觉得还是要再等等看。”在一家售楼处看房的王女士说。

    专家：房价或现拐点

    西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授认为，政策不断出台是一张直接有效的调控牌，透露了政府调控楼市的信号，彰显了政府遏制高房价的决心，对部分购房者及开发商的心理影响不可小觑。

    他分析，虽然西安楼市的刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅降价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，西安房产市场或将出现拐点。对以投资、投机的购房者来说，首付上调提高了投资成本，加重了负担，会迫使其放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。对开发商来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时，新政影响到二手房市场，一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。本版稿件由本报记者 陈思存 采写

    多地成交量普降

    海口

    成交量环比降97%

    商品房签约266套环比4月下滑97.55%商品住宅成交均价6783元环比下滑17.77%

    上海

    成交量环比降70%

    商品住宅成交面积30万平米环比萎缩70%商品住宅成交均价22338元环比减少2.6%

    福州

    成交量环比降70%

    一手房成交量大幅萎缩,环比下降近七成商品住宅成交均价9735元今年首度跌破万元

    三亚

    成交量环比降66%

    商品房签约316套环比下降66%价格未跌反涨，住宅成交均价22921元环比上升14.3%

    深圳

    成交量环比降59%

    商品住宅销售面积11.9万平米环比下降59.17%成交均价19653元环比降4%

    北京

    成交量环比降58%

    住宅成交3405套环比下降58.4%5月最后一周成交均价19143元较前一周下调416元

    天津

    成交量环比降41%

    新建商品住宅成交6087套环比下降41.4%成交均价8138元环比下降14.1%

    广州

    成交量环比降30%

    一手楼成交套数为3923套环比下降30%成交均价10539元环比下跌5.6%

    阅读提示

    环比就是现在的统计周期和上一个统计周期比较，如2008年7月与2008年6月相比称为环比。