改造后的李家村规划图

李家村服装城内的商户，这些天可真是闹心。这个月的28日就要交下个季度的商铺租金了，可过去的这个季度生意惨淡，来逛商场的市民都没有几个，更别说掏钱消费的了。经济不景气，对于这些商户来说，每平米每月100多元的租金已很难维持经营。可不交租金却要按照合同从押金中扣除罚金，面对这两难的选择，不少商户纷纷叹气，难啊。

西安市对于“李家村”、“骡马市”、“西大街”等市场的改造，由于种种原因都失去了往日的繁荣，如何在城市改造中保护“老字号”应该引起有关部门的深思。

“李家村”到处“转让、清仓”

昨日下午，记者来到李家村服装城，来光顾商场的顾客稀少，整个商铺有80%关门打烊，而商铺的橱窗上则贴着“转让”“清仓”。

空空的商场走廊只剩下几个商户无聊地打着扑克牌打发时间。如此“正常营业”的商场，让记者很难联想到几年前那个繁荣的李家村服装城。

据商户介绍，自从去年10月份以来，就很少有市民光临商场，所有商户销售都受到影响。而年后生意就更惨淡了。“过完年，都没怎么卖过”，不少商户这样表示。往常商户之间总喜欢问问对方一天卖了多少，而如今商户之间却多用“今儿，开张没”来互相询问。“如今，都不在乎能卖多少，只要能开张都算是万幸了”，一商户叹气道。商户孙女士更是表达了各商户的心愿：“上个季度挣的钱不够交下个季度的商铺租金。做生意是有风险，可碰上了经济危机谁也没有办法，这样的风险怎么能让我们商户自己来担呢，房租少一点能维持我们正常营业就行，现在房租一分钱没少，根本就不能维持下去，不交还要扣押金，难啊。”

昔日李家村生意兴隆

早在上世纪90年代初，一些裁缝租用民房加工制作服装，随后一批以江浙一带为主的外地投资商看中了这块地方的商业潜力，开始与当地居民、驻地单位合作，在李家村周边开办市场，并逐步发展成为一个闻名西北地区的服装产、供、销集散地。直到三年前，李家村服装城还在西安市各大商圈，以服装批发闻名，这里每天客流量约4万人次，营业房面积45500平方米。整个区域共有28个经营单位，34个分市场，从事生产的户数500户左右，生产雇用工人超过2000人，形成了辐射周边地区、经销西北五省区及山西、四川、内蒙古、河南等毗邻区域的大型综合服装商贸城。整个李家村白天总是熙熙攘攘，大大小小上千个商铺生意兴隆。市场销售总额达到7.2亿元，并以年均21%的速度增长。

改造李家村曾花了15亿

随着李家村服装城大规模发展的同时，也产生了许多安全隐患。各商铺如“鸽子笼”一个紧挨一个，人头攒动。每个通道都异常狭窄，最宽处不到4米，最窄处不足两米。65%的房屋是在二层的基础上搭建至五六层，有的甚至七八层，店铺里各种土制蒸汽锅炉随处可见，漏气伤人事件时有发生，安全状况让人悬心。李家村服装城成为国家安全监督局全国重点防范地区之一，由国务院、公安部挂牌督办限期治理。

2005年12月西安市瞩目的李家村服装城综合改造全面启动，曾计划用两年时间，建设一座新型的配套设施齐全、经营环境良好、引领西北地区服装服饰新时尚的高档服装销售现代化综合商贸城，建筑面积35万平方米，前期投资达到3亿元，整体改造建设总投资达到15亿元。

然而无情的现实是，改造后更加时尚的“李家村”却生意冷清了，这是否仅仅是经济危机的原因呢？

-记者感言

让低端用户迷失的改造

2000年，西安市人气最旺的骡马市改造，花费巨资，维持6年多改造成西安时尚步行街，如今骡马市是比以前干净了，漂亮了，时尚了，可却冷清了，人们已经习惯了在骡马市淘东西。现在的骡马市已经变味了，没有发现新大陆的喜悦，没有和小贩砍价的感觉，有的是富丽堂皇的店面，有的是国际名牌。如今的骡马市被市民戏称，“白领不去(档次低)，学生不瞅(价格贵)”。西大街也是这样，过去以小商贩为主，广济街和都城隍庙的百货、服装，鼓楼的标牌锦旗和家具，桥梓口的小吃都非常繁荣，改造成仿古一条街后，高额的房租费用使得原来的小商承担不起，只好外迁，结果西大街人流虽然仍很高，但是都成了过客。

商街漂亮了，时尚了，可如今逛遍西安市，很难再找到消费低廉的商业街。过去骡马市、李家村、康复路都是中低消费区，人气很旺，如今李家村定位模糊，骡马市改造后云集了许多世界名牌，可却没有了往日的人气。

西安工业大学郑升旭教授说，改造商业街目的是进一步发展经济，但是有时候却未能如愿，改造势必使商铺成本提高，商品品位价格就要随之上升，但这种上升却排斥了很大一部分低档用户，这些用户在我国占大部分，当初规划就应当考虑到高、中、低各种用户。而且市场不光是硬件，文化氛围等软件方面也影响着人们购物欲望。改造的同时不应该破坏原先的文化氛围。

记者 谢涛 李宗华