楼塌了 砸断房价和质量链条?

　　■楼房倒塌事件——给购房者造成心理阴影

　　据调查，不少人至今无法摆脱去年那场地震造成的心理阴影，而最近发生的房屋质量问题更让购房者忧心不已。

　　6月30日，南郊一楼盘业主刘先生打电话反映自家房屋质量问题，他说：“收房时给开发商反映的几个问题到现在都没解决，最近有的业主在装修时发现封闭的阳台墙面有渗水现象，厨房的天花板也存在漏水现象……虽然都是小问题，但看到上海莲花河畔景苑楼房倒塌等新闻后，我开始担心自己的房屋会不会存在什么大隐患。”

　　7月1日，西安资深房地产营销人士贾旭君在接受记者采访时说：“从苏丹红、三聚氰胺再到房子的连根倒掉。不过是从一个行业到另一个行业而已，这些质量问题对消费者的信心是很大的打击。”

　　贾旭君认为，虽然现在还没有明确这栋房子如此离奇倒塌的原因，房子质量问题其实在全国范围内屡见不鲜，但像这次这么严重且引起广泛关注的事例倒真的不多见。此次事件将质量提到桌面上，从勘察、设计、施工、监理、质检到开发商本身都应该负起自己的责任。经过此事后，购房者一定会更加注重开发商的质量和品牌，那些重质量、守信誉的开发商也会从中受益。

　　■楼房倒塌透视——房价和质量关系不太大

　　不少人认为房价越高，房屋质量就越好。今年年初，在西安房屋均价在4500元/平方米左右的时候，就有人跳出来说：“购房者一味砍价，最终的结果只能让开发商降低成本、降低标准，将楼盘品质降低。”但是，几个月后，当他们看到上海单价1万多元的商品房，竟然在毫无征兆的情况下倒掉，反倒是附近那些售价几千元的经济适用房还稳稳地矗立着时，不知作何感想。

　　王海峰是成都一家工程监理公司的负责人，在莲花河畔景苑房屋倒塌的前一天还在上海出差，昨日，在接受记者采访时，他表示：“商人是逐利的，就像上海倒塌的房子，成本5000元/平方米，其实他们卖8000元/平方米也赚了，但是却要卖14000元/平方米，还没交房，楼就倒了，可见高房价和房屋质量并没有太大的关系。”

　　“价高=质量好”这个命题不成立，莲花河畔景苑房屋倒塌砸开了房价和质量的链条。曲江一地产公司策划主管李效君说：“房屋价格的高低有很多因素，不单与质量，与开发商的成本有关，也与市场环境有关。”

　　一位网友发帖称：“上海楼房的倒塌让我们彻底清醒了，再高的房价和利润也满足不了个别‘利欲熏心’的开发商，我们强烈要求开发商公布成本，让大家监督。”莲花河畔景苑只是高房价低品质的特例，它的倒塌也给楼市敲响了警钟。
　■购房者建议——取消期房销售改卖现房

　　前几天，大家都在谈成本和房价。最近，上海的楼房倒塌后，人们又将关注的焦点转移到房屋质量上，很大一部分网友认为，楼房倒塌主要原因是开发商“偷工减料”所致，他们是房屋质量的第一责任人，但业内人士却有不同的看法。

　　西安一家建筑公司负责人陈俊认为，偷工减料都是小伎俩，省不了几个钱，品牌开发商都不会这样做的，除非是临时搭建的草台班子，捞一把就走的人，才会这样做。陈俊说：“西安的开发商还是比较本分的，他们没有胆量拿楼盘质量和自己的前途开玩笑，不要将开发商‘妖魔化’。”

　　陈俊告诉记者，目前西安大多数住宅具备抗震裂度为8度的能力，这在国内算是级别很高的抗震设防标准了，一些重要建筑物的抗震性还会更强。“去年地震后，西安市房屋安全鉴定中心曾对上百个小区进行检查，几乎没有主体结构的问题，高层住宅还是非常安全的。”

　　李效君也说：“今后消费者可能更关注建筑质量，这也对开发商提出了更高要求。”

　　虽然倒塌的只是一个莲花河畔景苑，但影响的确是整个楼市。

　　尽管很多人也清楚西安对建筑物“小震不坏，中震可修，大震不倒”的要求，但还是对买房有了点顾忌，有购房者表示：“还是买现房或者二手房更安全些，至少它经历了去年‘5·12’大地震后还没倒，不像上海莲花河畔景苑楼房那样彻底倒塌。”甚至有购房者建议取消期房销售，建立现房销售机制。“最好像空调、彩电、冰箱一样，卖现货，卖成品而不是半成品，这样对消费者更有保障。”本报记者陈璇

　　一针见血

　　楼市遭遇信任危机

　　作为一种习惯，人们买东西的时候都会关注质量，唯独购置大件消费品——— 房子，却是先考虑地段、价格、户型，很少问质量。也许是善良的人们太轻信了开发商，总以为高房价真的和高质量成正比，但是“莲花河畔景苑”却打破了购房者的常规思维——— 房屋质量和房价不能完全画等号的。

　　莲花河畔景苑算得上是“一个老鼠害了一锅汤”，网上关于楼房倒塌原因的猜测沸沸扬扬。尽管专家组最终认定该楼的倒塌是“施工不当”，但这种说法并未让网友信服，他们认为这里面肯定有猫腻，而专家在利益博弈中偏向开发商，让民工做了“替罪羊”。

　　“得感谢这栋没站稳的楼，这一倒塌下去曝出了许多鲜为人知的黑幕，让人们对于原本信以为真的事情会有另一种新的考量角度。”住房应该首先是一个质量问题，然后才是一个价格问题，无论是卖18000元/平方米还是5000元/平方米，都不应该忽略质量，拿老百姓的生命开玩笑!

　　最近楼市经历的打击真的很大，“莲花河畔景苑”只是当下房屋质量安全问题的一个缩影，此时需要接受考问的可能是整个楼市安全现状。陈璇