按照群众反映的情况，记者在渭南市朝阳大街没费多少工夫就发现了这个醒目的广告。随后，记者来到位于五楼的这家房地产开发公司。一进门，几位售楼人员热情地迎了上来，他们先让记者看一个小区项目的短片。

    记者了解到，这个名为渭双花苑的经济适用房小区总建筑面积为18万平方米，是渭南市政府批准的重点建设项目。不问是否够条件，这位自称是销售主管的工作人员开始极力鼓动记者买房。

    渭双花苑售楼主管：咱这个项目是渭南市政府的民生工程，也就是说政府的这个项目，咱这个企业是招标招到这个项目的。经济适用房对你来说还是个政策照顾，不论你购房人是什么情况，没房子的都可以买经济适用房。

    没房子的都可以买经济适用房？这还是记者第一次听说。据了解，2008年，渭南市就出台了《城区经济适用住房销售管理办法》，明确规定，经济适用住房销售对象为：具有渭南城区常住户口，家庭年收入在2.5万元以下，无房住或人均住房面积低于20平方米的党政机关、企事业单位的干部职工和城区居民。经济适用住房的销售对象规定的如此明确，为什么到了渭双花苑，就没有任何限制了呢？随后，记者提出已有一套80平米的住房，不具备购房条件，这位销售主管立即开始给记者出主意。

    记者：80平米如果按3口人的话。

    售渭双花苑楼主管：平均20来平米，那你在把父母亲一加的话怕还不够呢，

    记者：父母亲也可以加上去？

    售渭双花苑楼主管：那也可以，这是你的家庭成员呀。

    记者：家庭成员但父母亲不在这儿，在陕北哩。

    售渭双花苑楼主管：那就没有条件时你就说在这儿嘛。

    看到记者有疑虑，这位售楼主管就不断地给记者鼓劲打气。

    售楼主管：你把资料交过来，然后我们在开盘前把资料送到房改办，房改办进行审核，我给你说，我现在只能给你把话说这儿，我们拿过去审核比你个人要方便得多。

    记者：如果查出来咋办？

    售楼主管：我给你说先报，要珍惜这次机会，我刚才给你说了开发商给你办。

    看记者还有些经济实力，这位售楼主管开始给记者推荐大户型的房子。

    记者：这上面户型小。

    售楼主管：还有大户型，

    记者：最大的户型是多少？

    售楼主管：125平方米，经济适用房的户型一般不超过140平方米都可以，咱根据渭南客户的需求基本上在130平方米。

    国家建设部和发改委2004年发布的《经济适用住房管理办法》第十四条明确规定：经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米。据了解，渭南市确定的经济适用房的户型一般控制在90平方米以内，110平方米的不超过3%。然而，渭双花苑却藏有130平方米的经济适用房，这位售楼主管还专门拿出来让记者挑选。

    渭双花苑售楼主管：它的方位是个上南下北，这是进门、这是卫生间、然后过来是个客厅。

    渭双花苑售楼主管：现在这是做个诚意认定，你考虑项目方给你做个诚意认定？

    记者：怎样认定呢？

    售楼主管：交3万块钱给你一个选房卡。

    记者：选房卡？到时候你保证我把房子能拿到不？

    售楼主管：能保证才给你说这话哩，要是保证不了，我们就没办法交代了。

    看到记者有些犹豫，这位售楼主管使出了杀手锏。

    渭双花苑售楼主管：有卡的那天能选房，如果没有卡就不能选了

    记者：如果没那个卡就没资格了？

    售楼主管：对。

    记者：选不上？

    售楼主管：对，对。

    记者：如果选不上那3万块钱咋办哩？

    售楼主管：我给你说，我现在能给你卡就保证你的房子哩，如果说保证不了你的房子，我就不发卡了。

    记者：这最起码能给人吃个定心丸嘛，别咱把3万块钱交了以后最后给退钱，没房。

    售楼主管：给你说了就要你放心哩。

    售楼主管告诉记者，目前这里的号很抢手，让记者尽快拿主意。

    渭双花苑售楼主管：你来得早的话号就靠前，来得晚得话号就靠后点。

    记者：目前排到多少了？

    目前的话应该可以满足你。

    记者：没排到1000户吧？

    售楼主管：没有，到不了。几百户吧。

    记者看到，不断有购房者来咨询，就在记者准备离开时，这位售楼主管还一再叮嘱要抓住机会。

    渭双花苑售楼主管：很早的时候趁大家没有瞄准这个目标的时候，咱们就建立一个非正常的渠道，等大家知道了的时候，咱根据咱自己的需要该留的咱就留到咱这儿了。

    离开售楼部，按照渭双花苑楼盘宣传页上的地址，记者来到四马路，花了好一阵工夫才找到小区所在的位置，原来这里还没有拆迁动工的迹象。

    当地村民：不知道。

    记者：没说啥时候拆你们这儿？

    村民：没说，人家就没通知，谁知道。

    当地村民：这个我们村子里的人都不知道。
   记者了解到，除了渭双花苑，目前渭南市还有一个名为民生园的正在建设的经济适用房小区。那么，民生园的情况又如何呢？在渭南市的站北路附近，记者看到，这个占地124亩，总建筑面积16万平方米的小区正在紧张施工，一部分楼房已竣工。售楼处售楼销控表上几乎贴满了已售标志。

    民生园小区售楼人员：我们一期卖完了，二期我们在建哩，已经卖得差不多了，现在马上三期工程开始。

    记者：我看上面贴那些红星？

    售楼人员：都卖完的，都是卖了的。

    记者：交钱了没有？

    售楼人员：都交了，首付都交了，就等发钥匙了。

    记者：首付多少钱？

    售楼人员：首付交30%。

    采访中记者了解到，为规范经济适用房管理，2009年渭南市政府制订了《经济适用住房管理实施细则》，细则明确：购买经济适用房，市民首先不是直接和开发商见面，而要去市政务大厅一个专门的窗口去申购。申购程序为（标版）1、申报。申请人向房改办提交收入、户籍等相关材料。2、受理。房改办对符合条件的出具受理凭证。3、审查。对申请人的资格进行审查。4、公示。向社会公示其基本情况。5、办理手续。6、购买。按以上规定，申请人在拿到批准手续后才能去开发商那里买房。但在采访中，记者发现，民生园小区刚刚开始申请报名，房子几乎就预售一空，而且在这里，定房同样没有任何条件限制。

    记者：现在能定房不？

    售楼人员：你想定就定。

    记者：定房收钱不？

    售楼人员：收嘛。

    记者：收多少钱？

    售楼人员：收1万元。

    记者：如果定了房子拿不到咋办？

    售楼人员：怎么拿不到？

    记者：里边不符合政策的也不少？

    售楼人员：对，那是人家按内部给走哩。

    更为荒唐的是，在民生园小区，当地的农村户口也可以购买经济适用住房。而根据《渭南市城区经济适用住房销售管理办法》的规定，经济适用住房销售对象应为：具有渭南城区常住户口的党政机关、企事业单位的干部职工和城区居民。

    农民：你说这没得城市户口行不行？

    记者：啊，没城市户口坚决不行。

    售楼人员：你是哪里的？

    农民：我是渭南河西的，沋河水库哪儿。

    售楼人员：可以。

    随后，针对渭双花苑和民生园小区的问题，记者将了解到的情况反映给了渭南市房改办。

    记者：你看这是渭双花苑给我们的，你觉得他这样做对吗？

    渭南市房改办副主任刘兴旺：这个是他们私自制的。咱们的表上面不写那个具体小区。

    记者：那他还冒用咱房改办制表哩？

    渭南市房改办副主任刘兴旺：这个还是第一次发现。咱是统一在政务大厅发放。

    记者：民生园小区已经开始销售，预收30%的房款，这个你知道不？

    渭南市房改办副主任刘兴旺：这个我不太清楚，按我们的要求来说，没有批准之前不能销售，这是一个政策限制，如果有这种情况咱坚决会查处。

    经济适用住房的申购有着严格的规定，容不得半点弄虚作假。在采访中，渭南市房改办负责人告诉记者，他们将加强对开发商的监管，严格审查购买者的资质，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件的，即使骗购了经济适用住房，也将一查到底，对职能部门的态度，当地许多群众表示，他们还要听其言、观其行。大家都期待着，通过严肃查处，能使经济适用住房这一惠民政策真正落到实处。(供稿：陕西电视台《今日点击》)