西安南郊一楼盘销售资料显示，小户型投资房热销 本报记者 邓小卫摄

　　■西安情况

　　西安房价同比降环比增

　　昨日，记者从国家统计局西安调查队获悉，7月份，西安房屋销售价格总指数同比下降1.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住房同比下降2.4%，环比上涨0.2%。新建住房中，经济适用房价格同比上涨0.2%，环比上涨0.1%；商品住宅同比下降2.7%，环比上涨0.2%。

　　7月份，西安二手住房销售价格同比上涨1%，环比上涨0.3%。

　　与全国房价环比连续5个月上涨不同的是，今年以来，西安房价同比和环比有涨有跌。从环比看，今年1月、2月西安房价分别下降0.7%、0.6%，3月、4月分别上涨0.1%、0.6%，5月份下降0.3%，6月、7月分别上涨0.1%、0.2%。

　　从同比看，1月份，西安房价同比上涨1.3%%，2月~7月，分别下降0.2%、1.1%、1.1%、1.7%、1.4%、1.4%。

　　数据显示，7月份，西安二手房价不论是同比还是环比，都较新建住房涨幅高。国家统计局西安调查队分析人士认为，这与二手住房集中在城区，居住环境较为成熟，生活便利，而新建住房大多在郊区，有一定关系。本报记者 卢红曼

　　西安房市为何能回暖？

　　今年上半年西安楼市商品房销售量达493.02万平方米，较上年同比增长55.24%，超过2007年楼市销售历史最高水平。业内人士预测，下半年西安房价仍将以稳中有升的态势发展。

　　今年上半年商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%%，其中住宅市场销售面积为444.32万平方米，较上年同比上涨58.86%，整体上半年销售量已超过2007年西安楼市销售历史最高水平。从价格上看，西安城六区商品房成交均价达到4608元/平方米，和上年同期相比涨幅为5.69%。

　　分析人士认为，西安整体的收入水平和趋于保守的消费观决定了西安楼市的投资需求并不多，大部分买房人仍是刚性需求，出手买房只是早晚的问题。促成今年西安房地产市场持续回暖主要有两方面动力：一是去年一度低迷的楼市积压了一年的刚性购房需求在今年上半年开始集中释放；二是各项扶持政策效果显现。去年以来西安市政府针对地产市场及时推出的各项优惠扶持措施，有效推动了市场的回暖。而上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家也出台了不少扶持政策，同时相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了楼市的火爆。

　　前不久，西安房地产信息网数据研究中心发布了《2009年上半年度西安房地产市场发展及下半年预警报告》。报告预测，2009年下半年，西安商品房市场将迎来新一轮开发热，开发量将赶超2007年；西安楼市成交回暖或成定论，但能否持续走高仍存在变数。

　　■后市预测

　　房市向好仍有不确定因素

　　国家统计局10日公布了房地产市场的一系列最新数据，透过这些数字的涨落，不难发现，房地产市场正在步入平稳向好的态势，但是依然存在不确定因素。

　　表现之一是房地产投资持续增长，未来走势取决信贷政策。

　　表现之二是销售面积和销售额的持续增长，部分地区可能出现小幅波动。

　　表现之三是国房景气指数继续提高，依然处于不景气区间。

　　表现之四是先行指标同比仍然下降，降幅缩小。作为房地产市场的先行指标，房屋新开工面积、完成土地购置、开发面积依然呈现同比下降态势。

　　表现之五是住房价格持续上涨。针对部分城市出现的高房价，最近一个时期有关部门相继发出了警示信号。

　　■专家看市

　　今年平均房价不会超2007年

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，预计下半年房地产市场整体的交易量很难超过上半年，下半年房价同比会继续上升，但环比速度会下降，全年整体平均房价不会超过2007年。

　　她认为，由于房地产市场好转的趋势有待确立，再加上房地产投资的周期性，下半年开发投资的增速回升还有一些不确定性。不过，前期地产投资对家电、建材、汽车等相关下游行业的带动作用会在下半年明显体现出来，房地产对实体经济的拉动会更为有效。

　　稳房价须在规范上下工夫

　　谭浩俊撰文表示，今年年初以来，在一系列因素影响下，我国房地产市场迅速出现了反复，房价也出现快速上涨，上涨之势甚至超过2007年。对这种现象，很多人感到难以理解。但稍作分析就不难发现，深藏于中国房地产市场的种种“不规范”因子，目前并没有从本质上被消除。

　　中国房价问题的关键，不是“高低”，而是“规范”。

　　要想从根本上解决“买房难、买房贵”的问题，要想真正把房价稳定下来，就必须在“规范”上下工夫，在“规范”上做文章。房地产市场要想健康发展，房价要想真正被老百姓所接受和认可，规范是第一位的。

　　■全球分析

　　美英中等国房价出现反弹

　　据法新社报道，全球经济逐渐回稳过程中，全球房价也出现局部回升的情况，包括美国、英国和中国的房价都出现反弹。然而分析师又表示，不能据此认为全球房市已开始全面回稳，如爱尔兰、西班牙和迪拜等国家和地区房价仍呈跌势。许多经济学家表示，房价上升是经济复苏的关键。

　　34个月来美房价首次回升

　　美国的次贷危机引发全球金融风暴，其中房地产受到的冲击最大。近日，据标准普尔的全美房价指数显示，美国房市经历了3年的跌势后，终于回升。5月美国20个主要城市房价月增0.5％，为2006年以来首次月增长。标准普尔分析师普利泽表示：“这是34个月以来首次看到房价有明显的回升，显示房价下跌的情形已经趋稳。”

　　房市回暖 局部不乐观

　　除美国之外，全球范围内仍有若干国家房市气氛乐观。据英国最大的抵押贷款公司Halifax的数据，英国7月房价上扬1.1％，然较1年前低了12.1％。然而，仍有部分地区房价上升乏力，如爱尔兰房价目前由2006年的高点重跌40％，并持续下滑，迫使爱尔兰政府必须拨900亿欧元援助房市。西班牙第二大银行BBVA预估，成长了10年的房价在2008年至2011年间，将下跌将近30％。本报综合报道屈亚媛

　　■各地扫描

　　有些地方房价有点离谱

　　北京：最贵楼盘单价达到7万2

　　8月7日，北京房地产管理网公布了二季度前30名北京高端住宅成交价格的排行，东钓鱼台家园以72803元/平方米的单价成为二季度北京销售价格最高的楼盘。另外6、7两个月，北京市出现了140平方米以上的大户型成交均价竟然高过60平米以下小户型价格的反常现象。

　　中大恒基市场部的经理张大伟认为，最近半年来北京城区优质地段的大户型二手房成交越来越火，一定程度上拉动了大户型成交价格，主要是因为投资需求的集中入市。据了解，还有一部分人是为了改善需求，一方面卖掉小房子，一方面再买大房子。

　　南京：不找关系可能买不到房

　　今年5月之前，南京主城区楼盘均价为一万四五水平，如今已基本在两万元以上。7月下旬，在河西地区一家楼盘售楼处，一个小伙子私下对记者说，如果不找关系的话，可能买不到房子。

　　一些业内人士指出，开出如此的天价有一个解释，房地产商根本就不想把房子卖出去，也就是说捂盘惜售。在江宁百家湖附近，一个开出天价楼盘的销售人员一语道破了天机，他说他们定的价是明年的销售价格。

　　福州：部分地区超历史最高点

　　福州楼市不仅连续6个月保持价量齐涨，而且7月份的房价更是创下年内新高，部分地区楼价已超2007年最高点。楼市的好转带动了土地市场的火热，去年几块无人问津的大面积土地，前不久也纷纷以高出起拍价被开发商竞相抢拍。

　　天津：买涨心理促进市场活跃

　　今年入春以来，天津房价随着天气的渐暖以“百米冲刺”的速度“袭击”着购房者的“心”，甚至一些购房者因为一时犹豫而损失数万。一位地产业内人士介绍，今年3月以来，由于拆迁、结婚高峰等刚性需求所引发的交易活跃的局面，吸引了改善型需求者和投资者入市，原因很简单，“买涨”心理和通胀预期下基于资产保值增值的考虑。

　　本组稿件除署名外综合新华社、《中国工商时报》、《中国证券报》

　　■全国情况

　　7月份房价环比增幅创20个月新高

　　据国家发展和改革委员会、国家统计局10日公布的调查结果，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0％，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。环比增幅创自2007年11月以来20个月新高。

　　今年以来，全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨，这也是今年以来 连续两个月出现双上涨。

　　前7月商品 房销售面积同比增37.1％

　　国家统计局10日发布的数字显示，前7个月全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1％，增速比1至6月加快5.4个百分点。

　　统计表明前7个月全国商品住宅销售面积增长38.8％；办公楼销售面积增长13.3％；商业营业用房销售面积增长21.7％。同期，全国商品房销售额19600亿元，同比增长60.4％。其中，商品住宅销售额增长65.3％，办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9％和34.2％。