西部网讯 近日，国家下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2010年1月1日起，转让购买不足5年的住房征收营业税，也就是二手房免征营业税范围由现行的"超过两年"改为"超过5年"。这一政策内容的变动对西安今后的房屋交易市场有什么影响？记者进行了了解。

西安市民刘先生05年在西安东郊的朝阳小区购买了一套两居室的新房，不久便拿到了这套房子的房产证，今年由于工作地点的变动，刘先生准备将这套房屋卖掉重新购置房屋，新政策一出台，刘先生这套买了四年的房子显然不在超过5年的免征营业税范围，因此，他卖房的计划也被打乱了。

刘先生：因为我们也是比较看好未来三、五年房地产市场的发展走势，所以我们最后合计了一下，决定把这个房子在手上再捂一捂，等到明年年底或者后年年初的时候，能够享受目前这个新的优惠政策的时候，我们再出手出去，能免掉万把块钱的营业税也是值得的。

新政策出台之后，像刘先生暂时不打算抛售房屋的二手房拥有者很多。对此，21世纪不动产西安区域运营总监李望分析表示，很多二手房拥有者会将手中的房子转卖为租。

李望：这个两年变五年对于很多的消费者来说，他这个房证如果不满五年，他就要交5.5%的营业税，在这种情况下他在明年就会有个观望，他会把原来想要卖的房子转为租，这样在房源量的供应上就会有一定的影响。

西安交大房地产所所长杨东朗分析表示，对于西安这样的居住型城市来说，延长二手房免征营业的年限对今后房屋交易市场的影响并不大。

李望：对西安来讲，西安是以自住型为主和改善型为主的城市，咱们自住型的很少有人买了5年以内就转让的，一般都要住四、五年以后，你自己居住，这个对你就没啥影响。为啥要订五年呢，他主要是抑制短期炒房，炒房就是我今年买房，明年把它卖了，这一种。

由于调整之后的政策是在2010年1月1号实施，因此，很多卖主也将年底之前的二手房市场炒的沸沸扬扬，21世纪不动产西安区域运营总监李望建议购房者还是要冷静选择，以免便宜房没捡到还增添了麻烦。

李望：对于买家来说，今年不买，明年营业税可能就要到我这儿来承担了，所以赶在今年年底之前交易，那可能，你看的房子并不是你真正看好了需求的，只是说在价格上有一定的优惠吸引你，或者交易成本上有所降低，那么以后可能出现后续解决不了的问题，比如说这个房子在年底之前过户不了，或者说有什么问题留到明年处理的话，肯定相应的成本也很大，最后并不是买到你称心如意的房子，就说虽然政策有所变化，但对于真正的需求者来说，也不要盲目跟风，立即就入市，一定要做好相应的权衡和准备。（供稿：陕西人民广播电台都市广播 记者原睿）