2008年12月底，家住西安市金花路的李某，进入南郊一房地产公司担任售楼员。2009年4月，李某利用自己的职务之便，在售楼部后台盗取公司在售楼盘的定购协议书。随后，李某在售楼部接洽客户过程中，谎称他能订到比公司房价低很多的房，骗取客户的信任。

　　见客户王某对自己的说辞信以为真，李某便拿出自己偷来的订购协议书，让对方在协议书上签字，并收取了10000元定金。王某询问为什么交了定金却没有收据时，李某拿出自己早已编好的理由，说是通过自己的关系定的便宜房，所以没有收据。由于房价确实比售楼部所售便宜很多，再加上王某持有房地产公司的订购协议书，王某便深信不疑。由于李某每次都从后面撕取订购协议书，撕取的协议书号比较靠后，公司并未发觉协议书被盗。

　　从2009年4月至2009年12月底案发前，李某用同样的手段，先后骗取了王某等11名客户的定金共计27.5万元。2009年底，因缴纳定金的客户等了很长时间，也不见公司与自己签订正式合同，便拿着协议书到售楼部，公司这才发现协议书被盗，随即报案。

　　经审查，李某对其职务侵占的犯罪事实供认不讳。据李某交代，他先后骗取了11位受害人与其签订购房协议书18份(共18套房)，骗来的钱一部分用于自己挥霍，一部分偿还自己的欠款，破案后，公安机关已将剩余的10万元追回并已发还受害人。

　　今日，碑林检察院检察官提醒，购房者在购买房屋时，首先要了解清楚正常的购房渠道是什么，不要轻易相信代办，也不要把钱交给任何个人。支付定金或购房款时，一定要到开发商的正规财务机构，将钱交给公司财务人员，缴款后务必索要正规收据。此外，购房者还要克服自己贪小便宜的心理，谨防被人利用。(记者 要露滋 通讯员 曹轩玉杨舒喻)