央广网西安8月9日消息（记者杨博宇）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，有听众向中国之声反映，2010年，多家商户租赁了陕西苏宁电器有限公司位于西安北二环的“芙蓉镇”项目经营场地，由于苏宁承诺的项目主体消防验收迟迟未能通过，导致投资几千万装修的店铺一直无法正常营业。

　　今年6月，苏宁方面更是书面通知商户决定解除租赁合同，要求几家商户撤场。还没有开门迎客就宣告关门大吉，且不说赚取利润，前期投入的几千万成本是否真的就要打水漂？

　　西安市北二环未央立交东侧，芙蓉镇项目，大楼正门紧闭，大厅只有几个保安人员看守。在门口显著位置张贴着西安市公安消防支队今年4月24日下发的建设工程消防验收意见书，意见书显示，该工程消防验收不合格，并指出了20条问题。陕西苏宁电器有限公司租用了芙蓉镇项目及其附属楼宇，其中部分场地又转租给了西安维伽酒店管理有限责任公司、陕西博洛尼家居有限公司、陕西国广传媒等，分别用作酒店、家居卖场和KTV。商户们表示，由于2010年签订合同之初知道这一项目主体并未通过消防验收，但鉴于苏宁一再承诺，将很快完成主体消防验收，这才放心开始进场装修。

　　商户：招租时消防没有过，我们就跟他说消防没过咋弄，他说你别管了，你看我们这个卖场马上就要开业了。如果消防没过我们卖场肯定没法开业，所以你就先装修。商户看你苏宁这么大企业，又是上市企业，那能有啥，所有我们就正常装修了。

　　2010年底商户们开始进场装修的准备工作，根据商户提供的苏宁与西安维伽酒店负责人卢涛签订的租赁合同，酒店租赁的场地为该项目主楼5、6层整层及副楼1至4层，租赁期限为2011年1月1日至2027年12月31日共17年整。装修优惠期自从2011年元旦算起共五个月，其中注明从甲方苏宁消防工程改造至消防验收意见书交给乙方卢涛，具备乙方进场施工之日起计算。消防验收迟迟未完成，卢涛等人也不断联系并发函催促苏宁方面。

　　卢涛：当时让咱进来时，承诺消防主体、消防施工和验收已经完成了，仅仅是上面发个手续没到手而已，所以让我们进去装。装着看还没下来，不断催不断催，装着停停着装，拖那么长时间，中间也找他。他说那没问题还是很快下来。

　　2010年12月底，陕西苏宁公司北二环店正式开门营业，同时一再承诺在商户装修完成前一定办理完毕楼宇主体消防手续。陕西博洛尼家居有限公司负责人李先生说，出于对苏宁的信任，各家商户也都陆续开始进场装修。

　　李先生：找他们，说没问题你看我们这消防正施工呢，请的北京华夏的，就只差手续了，意思是我们这一装完肯定就能下来，三两个月的事，你还没装完我们这就已经弄完了，没问题，不会影响你二消的手续的。我想他上市公司不会那什么，砸进去七八百万。

　　眼看前期装修投入越来越大，已不可能停下，但大楼主体消防验收仍未通过，商户们心急如焚。期间，维伽酒店管理有限责任公司曾发函要求解除合同，2011年8月，苏宁方面组织协商，承诺尽快给出明确答复。根据商户们提供的一份有当时苏宁工作人员签字的情况说明显示，2011年9月19日，苏宁方面承诺正在做全面验收准备工作，预估60-90天内完成消防验收。而商户们表示，这样一份书面承诺最终也石沉大海，大楼至今也没能通过主体消防验收。期间，他们也试营业过一段时间，今年6月19日，商户们接到了苏宁公司送达的解除合同和撤场通知函，理由是商户逾期支付租金、违规搭建及装饰装修违约。这让商户们非常不解。

　　李先生：你没有一消的话就不能营业，等于说是自己先营业后，套着我们把钱投进去，然后跟着他一起开业，但过程中没有拿到一消，相当于就造成我们巨大损失了。

　　Ktv：把所有家底都压到里边，然后到外边又借，等于是越干债务越大。

“芙蓉镇”项目地下一层，地上6层。据了解，该建筑的产权单位是西安市房地产经营三公司。2010年，双方签订租赁合同，将项目整体以当时的现状进行租用，租期为18年。这一项目的主体消防验收究竟是该有产权单位负责还是由苏宁负责？苏宁转租场地之后，消防验收一直没有通过，后续问题又该怎么解决？

　　房屋产权单位西安市房地产经营三公司张科长表示，2010年将该项目租赁给苏宁时房屋并未通过主体消防验收，而双方约定，后期的完善和消防改造由苏宁完成。

　　张科长：当时是属于大明宫拆迁给我们的安置房，原来应该是没做完，没完善，我们就租给他了，市场如何经营是他的事情，人家消防整改按要求是没错的，按正常情况下苏宁也该积极配合，因为手续由他们来完善，他们也应该按消防部门的要求去做。

　　这个说法也得到了陕西苏宁云商销售有限公司连发部史经理的证实。

　　史经理：我们进场时，大房东告诉我们消防没有过，我们自己再拿。自己拿拿的是整个大厦的一消。

　　史经理表示，在拿到项目使用权后，在2010年底将项目的部分房屋转租给了维伽酒店等三家公司。随后苏宁方面为消防改造也投入了大量的精力，但几家商户由于前期已经进场装修，在消防整改方面并不配合，所以屡次申报都没有通过验收。

　　苏宁：前期是因为我们已经告知他们，进行消防整改，没有消防整改，而且也长期欠我们租金没有给，万般无奈情况下，我们建议一起把消防做掉。

　　对此，商户们则并不认同。

　　商户：无数次的配合，包括ktv，当时租给人家房子是一年100多万，当时提供的房间，中间一个中厅，一层楼是采光房，为了配合把那一层顶子都封了，说是防火分区，怕烟窜上去。酒店ktv全是黑房，商业价值都变了，都这样配合了他还是没完成。

　　对于苏宁方面强调的商户拖欠房租的说法，维伽酒店负责人卢涛表示不能接受。

　　卢涛：他说啥时候主体消防拿到手，啥时候开始算房租，合同也是这么说的。他让撤场前期，从来没有协商装修、设备等投资的赔偿问题，干脆就一条理由，不交房租让撤场，反倒说是因为房租的问题。

　　商户们表示，7月27日，苏宁方面已经切断了大厦的水电，目前整栋建筑处于瘫痪状态，而受到影响的也不止三家商户，还有酒店分包出去的餐饮、足浴、茶轩等。而苏宁位于大厦一至三层的卖场也已于上个月撤场。陕西苏宁云商销售有限公司连发部史经理表示，目前首要的问题是，大家配合把消防整改的问题解决。

　　史经理：消防过不了大家都没办法营业啊，所以大家想要正常经营，必须闭店进行整改，只有等消防整改完后，才能保证以后的正常经营。

　　这一项目为何经过多次消防改造仍存在众多问题？苏宁与商户之间的租赁纠纷又该如何解决？中国之声将继续关注。