业内人士认为，文化差异、政策变化等是中企“走出去”要面对的重要问题

■本报记者 王丽新

近日， 万达酒店发展发布公告称，目前公司持股的万达欧洲地产投资仅就该项目与收购方Baraka Global Invest， S.L.U．签订了一项谅解备忘录，内容是出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权，代价为2.72亿欧元。但目前这份备忘录并不具备法律约束力，仍需等待最终协议签订。

易居研究院总监严跃进向《证券日报》记者表示，从投资回报的风险控制角度来看，中国房企“走出去”投资海外商用物业，风险相对较小，但是一旦涉及重建等重大改造或开发项目，来自国外政府的政策风险，尤其是政策连续性的风险很高，包括在汇率变动情况下，企业承受的压力可能更大。

严跃进表示，在一定程度上，这对万达的海外投资会有负面影响，但大趋势上，万达还是会保持海外投资节奏。不过，万达将比较谨慎，对海外投资将在止损程度上做文章，力争将损失降到最低程度。

7月22日，万达酒店发展在公告中称，Baraka已向集团支付100万欧元作为保证金。保证金可以在今年10月15日签订最终协议之前退还，或者在最终协议签署时作为购买资金的一部分。万达方面目前已授予买方独家权利，在10月15日前对出售事项做尽职调查和磋商，目前出售事项仍处于讨论磋商中。

值得注意的是，2014年，万达以2.65亿欧元在西班牙马德里广场收购了“西班牙大厦”项目。该项目总共有25层，高117米，总占地面积4655平方米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

不过，作为万达在西班牙投资的第一个项目，其进展并不顺利。买下该物业后，对于如何改建问题，万达和马德里市政府一直进行商讨拉锯战。万达想要拆除重建，但由于马德里政府换届，万达对西班牙大厦的改造遭到拒绝，理由是该项目历史悠久，激起当地民众的强烈反对。

对于这笔物业的出售，有业内人士称，按照人民币对欧元汇率来计算，2014年2.65亿欧元约合人民币22亿元，而目前2.72亿欧元约合人民币20亿元。也就是说，投资西班牙两年后，万达亏了约2亿元人民币。

从目前看来，万达宁可亏损也要脱手该物业。业内人士认为，文化差异、政策变化、法律风险等是中国企业“走出去”要面对的重要问题。