多位业主在开发商的办公室里向蒋姓负责人追讨房款本报记者苗波摄

　　22万元是小杨一家人所有的积蓄。半年前他用一家子的积蓄在西安东站附近“东方花园”楼盘选购了一套婚房，满心希望早日住进“爱巢”，然而半年过去了，楼盘项目的工地仍是一个深坑。

　　直到2月17日，一张公告张贴在工地大门上，小杨才意识到受骗了，开发商根本没有土地证。

　　无奈之选：图便宜买五证不全的房子

　　26岁的小杨原计划在今年冬季和谈了3年的女友结婚。而结婚不免俗地会涉及婚房，用小杨的话讲，“爱情毕竟是需要一个遮风挡雨属于自己的窝。哪怕这个窝再简陋，只要和相爱的人在一起也是温馨的”。

　　婚房是去年暑期订婚后选购的。“那时西安的房价已经到了均价近7000元/平方米，我月工资才2500元，连半个平方米都买不了。”小杨说，挑选了近一个月，最终瞅上了西安东站附近的“东方花园”。“不为别的，就图它便宜，均价4000元。”小杨说。作为工薪阶层的一家人掏出所有积蓄，将22万交付了购房款的50%作为订金。

　　“尽管当时我也知道东方花园五证不全，但他们承诺肯定会办齐五证。而且他们说正因为‘内部预售’，所以价格才比较低。”选择这样的房屋，对小杨来说实属无奈之举。

　　落入“深坑”：等了大半年还是只有地基

　　尽管买五证不全的项目实属无奈，可小杨没想到这种高风险的无奈之选也将他一步步带入“深坑”。“售楼小姐称这个项目是陕西振发置业有限公司和西安勤俭木箱厂联合开发的。土地由西安勤俭木箱厂提供，振发置业开发建设。”小杨说，他去了工地，地基基本完工。虽然五证不全，但小杨觉得这并非传统意义上的小产权房，“因为土地是西安勤俭木箱厂提供的国有土地”。小杨说：“我曾无数次幻想，工程进展正常的话，今年年底就能搬进新房结婚。”

　　可购房后大半年过去了，那片工地还是个坑，几乎没有大规模动工迹象。而大门紧锁的工地上却多了一张告示：“该宗土地使用权属西安市勤俭木箱厂，我单位未办理任何开发建设手续，不存在楼盘预售，如有楼盘预售属违法行为。与西安市勤俭木箱厂没有任何关联。”落款为西安市勤俭木箱厂，落款日期是2014年2月17日。

　　多人受害：商住项目已收千万订房款

　　这样的告示把小杨吓蒙了。他赶紧去售楼部，那里已是人去楼空。2月26日，数十名购房业主在陕西振发置业有限公司等候企业负责人，试图问个究竟。他们等了整整一夜，27日早上一蒋姓负责人终于出面，随后更多的业主前往开发商公司所在地讨说法。昨日，在该开发商处聚集了近40名业主。他们交付了50%、70%甚至全额房款。业主们纷纷要求开发商退款。

　　据东方花园在多家网站的售楼广告表明，该楼盘属商住项目，共计460户，低层为商铺、高层为住宅。蒋姓负责人并未告知具体已卖出多少商铺多少住宅，但他承认“已经预收了1000多万元订房款”。

　　开发商说：自己也是受害方无法退房

　　西安市国土局新城分局称，东方花园所涉及土地目前仍属于国有土地，划拨给西安市勤俭木箱厂使用。该土地仅仅能用于企业自身建设厂房，不能用于楼盘开发对外销售，东方花园项目属于违规项目。

　　陕西振发置业有限公司的蒋姓负责人向记者出示了多份联建协议，证实了当初该项目确实由西安市勤俭木箱厂出地，陕西振发置业有限公司建设开发。该负责人解释，由于该项目所用土地性质迟迟未能变更，自己也一直蒙在鼓里。“我承认当初售楼时有过错。但目前收取业主的购房款，大部分已经投入到建设中。”蒋姓负责人说，“现在没钱给业主退房。”昨日记者试图联系西安勤俭木箱厂未果。

　　可这样的答复，让业主们难以接受。为什么楼盘开发风险要由他们来买单？倾全家之力凑的房款真要打水漂了吗？本报记者谢涛